項目書的調研報告多篇

項目書的調研報告篇1

為了更好地貫徹、落實我區教育局__年11月份出台的船營區教育科研“一個意見”、“兩個辦法”的文件精神，充分了解我區各中國小校(園)科研工作現狀，以便更好地改進我區教育科研工作的研究、培訓和管理模式，使教育科研工作更加務實，貼近學校工作實際，從而推動我區教育科研工作再上新台階，按照計劃安排，由進修學校主管教育科研工作的邰秀麗副校長帶隊，教育科研部全體同志於10月11日至11月15日，分別對全區34所中國小校(園)進行了全面調研指導工作。現將調研總體情況綜述如下：

一、取得的主要成績

教育局和進修學校領導對科研工作高度重視，並重新調整科研工作思路與做法。重點加強了七個方面的工作：

1、加強組織建設。成立了船營區教育科研領導小組，增設了船營區教育科研辦公室;

2、加強政策措施保障。出台了《關於進一步加強船營區教育科研工作的指導意見》、《船營區教育科研課題管理辦法》、《船營區教育科研課題成果評選辦法》和《船營區教育科研組織管理制度》;

3、加強規範化管理。編制下發了《船營區教育科研課題管理目錄》、《船營區教育科研檔案管理目錄》和《船營區教育科研課題過程研究實錄》;

4、加強課題研究的實效性。立項課題必須是圍繞我區教育教學中的重點、難點問題開展研究。避免課題求大、求多等弊端;

5、加強課題研究的過程監控。對各項研究課題的開題、實施方案和實施計劃的制定、過程研究材料的積累進行全面監控管理;

6、加強調研指導。深入基層一線，真正沉下去，瞭解課題進展現狀，提出改進措施;

7、加強研究成果的徵集、評選及轉化。以上這些組織建設、制度建設及各種措施的保障，為營造良好的教育科研氛圍創設了良好的環境，為我區科研工作整體提升奠定了紮實基矗。

通過調研指導，我們欣慰地看到各校在教育科研工作方面都發生了不同程度的變化，具體體現在如下幾個方面：

1、學校領導高度重視，組織建設與制度建設完善。

全區各中國小校(園)，認真學習貫徹、落實船營區教育科研“一個意見”、“兩個辦法”的文件精神，校校成立了教育科研領導小組，下設專、兼職科研主任，並建立、健全了相關的教育科研各項工作制度。評價機制與激勵機制逐漸形成。多數學校還專門設置了科研辦公室，做到制度上牆，“十一五”立項課題及校本重點研究課題上牆。從組織建設與制度建設上給予學校科研工作以充分保障。

2、科研工作走下神壇，羣眾性科研活動蓬勃展開。

通過調研我們欣喜的發現，多數學校淡化了對教育科研工作的神祕感，能夠把“科研興教”、“科研興校”的科研理念與學校的具體辦學特色以及學校管理、教育教學緊密結合。形成了“問題即課題，工作即研究，成績即成果”的，以行動研究(關注問題→擬定策略→採取行動→反省評析→再度關注)為手段的螺旋式上升的研究模式。

羣眾性校本科研活動蓬勃展開。各校積極開展以學年、學科等不同形式的小組為單位，組成校本小課題研究團隊。緊密結合各自教育教學中遇到的難點、困惑及教學中的薄弱環節確立研究課題，極大地拓展教育科研發展的空間。走出了科研是少數教師的事情，不是每個教師都能做的，僅限於有經驗，有興趣的教師，把教科研看成是遊離於教學之外的事情的誤區。

多數領導與教師已經嚐到了教育科研帶來的甜頭，有的校長提出“科研是太陽”，“科研是學校發展的源頭活水”。在科研實踐中他們逐漸感覺到教學與科研並不矛盾，二者是同一活動中的兩個側面：教學是做的過程，科研是反思的過程。科學研究是為教學服務的，有研究的教學，不是簡單重複的機械勞動，是一種創造性的教學;有研究的教學，不是任憑經驗和慣性的教學，而是在理論指導下的教學;有研究的教學，教學效果不僅僅停留在感性的視覺效果上，或者是簡單的經驗上，而是能夠上升到抽象昇華、揭示教學規律的理論層面上，進而再次指導教學。

3、課題管理過程規範，確保課題研究不流於形式。

課題的過程管理問題，是確保我區“十一五”立項課題研究成敗的關鍵環節。各校都能按《船營區教育科研課題管理辦法》嚴格實施、制定課題實施方案、規範課題開題，積累課題研究過程材料，認真、詳細填寫統一下發的《船營區教育科研課題過程研究實錄》。按時進行形式多樣的課題階段研究成果交流活動等。由於加強了立項課題的過程管理工作，從紮實搞科研課題研究的角度來看，徹底克服了過去那種片面追求科研課題證書，而不注重紮實搞課題研究的務虛傾向。

各校都能按區裏下發的《船營區教育科研檔案管理目錄》內容要求，建立起富有本校特點的形式多樣的科研檔案。從調研的情況看，有80%以上的學校達到科研檔案管理要求。從而提升了我區科研工作管理水平。

4、評價激勵機制健全，教師交流與展示平台寬廣。

調研中我們發現，多數學校能夠形成有利於學校教育科研發展的文化氛圍和濃郁的學術空氣。如，經常開展不同形式的學術交流、論壇活動，在研討與爭鳴中碰撞教育思想的火花，從而出現“百花齊放”的喜人局面;通過讓教師撰寫教育教學案例、教育教學深度敍事、經驗論文等形式，為教師搭建更廣闊的展示平台，如推薦期刊發表，為教師出集子，出版教育教學專著等，實現教師最高層次的精神需求;同時多數學校能夠採取積極有效的評價與激勵措施，調動並保護教師教育科研的積極性。如：目標激勵，獎勵激勵，成就激勵等。定期評比教育科研成果，把教師的科研績效與評優晉升掛鈎，設立教師科研獎，形成制度規範化，充分發揮評價機制的激勵作用，為學校教育科研的開展提供了重要保證。

5、階段研究成果顯著，內容豐富與呈現形式多樣。

多數學校無論是立項課題還是校本小課題研究方面都已取得了顯著的研究成果。成果內涵豐富，有分量，比以往任何時期階段成果都顯得厚重。成果的呈現形式也多種多樣，有教育教學隨筆;教育教學典型案例及案例集;教育教學深度敍事及敍事集;課題研究經驗論文;階段研究報告;課件、教案、教材及專著等。

二、存在的主要問題

1、全區教育科研工作存在嚴重失衡現象。

從調研的整體情況看，目前我區中國小教育科研工作，國小好於中學。但國小中也存在嚴重失衡現象，有的學校根本沒有任何課題，即沒有立項課題也沒有校本課題，教育科研工作基本處於空白狀態，似乎教育科研與他們的教育教學工作不不發生任何關係。

2、個別校長還沒有走出對教育科研的認識誤區。

部分校長對教育科研存在認識偏差，有主觀認識障礙。尤其在中學，由於受會考指揮棒的制約，致使學校領導對教育科研還存在認識誤區，感到教育科研十分深奧、神祕莫測、對教師來説高不可攀、深不可測，望塵莫及;教育科研是專業人員的事與自己無關，認為是專家學者的事情，覺得離自己非常遙遠。依然認為教學與科研是對立的，無暇去考慮如何搞教育科研的問題。“科研興教”與“科研興校”還僅僅停留在口號上，其重要性還沒有轉化為廣大領導和教師自覺的行動要求。

3、科研主任素質亟待提高。

有些學校對科研工作不重視，為了應付了事臨時抓人，沒有固定的科研主任負責此項工作;個別科研主任缺乏工作積極性和責任感，對上級科研部門的工作要求落實不到位，敷衍了事。上級科研部門的工作得不到原汁原味的落實，給全區整體教育科研工作帶來很大的障礙。在某種程度上科研主任應該是基層學校的主要培訓者，承擔着對廣大教師的科研培訓任務。因此，基層學校應當選拔具有一定工作熱情、責任心強，並具有一定培訓能力的人做科研主任，進而使基層學校的科研工作較順暢地展開。

4、校本科研中的小課題研究水平有待提升。

我區校本科研中的小課題研究雖然已經蓬勃開展起來了，但整體看來，還僅僅處於起步階段。多數教師選題盲目，問題過大，選點不準，還不能完全把教育科研與自己教學中的薄弱環節結合緊密起來，使之形成自己的教學特色和個性。小課題研究水平還只是處於初級階段，個別學校還是處於鬆散型管理。這些都有待於逐漸規範管理、培訓提高，使教師逐漸走上教育科研的科學軌道。

5、教育科研經費短缺。

多數學校提到教育科研經費嚴重短缺，開展科研活動或者派教師外出學習有很大困難。

三、主要對策與建議

1、繼續提高認識，避免科研工作出現失衡現象。

各中國小校長應該認識到教育科研是學校發展的必由之路，教育科研是教學改革的先導，是建設優秀教師隊伍的根本，是提高教學質量的母機，是培養教師教學興趣的有效手段。領導和教師應形成共識，沒有學術性意識的領導，不是開拓性的領導;僅僅會教課而不會進行教育教學研究的教師，不是新時期合格的教師。營造學校濃厚的科研氛圍，拓展教育科研發展的空間，定會極大地促進學校教育教學質量的提高。因此，需要部分領導消除教育科研慣有的四種錯誤觀念：恐懼感、神祕感、名利觀、無用觀;要樹立四種新的教育科研觀念：科研興教;科研提質;科研促改;科研興師。

2、加強科研隊伍建設，培樹一批科研骨幹力量。

建設一支數量充足的科研骨幹教師(含科研主任)隊伍是振興船營基礎教育的百年大計。應採取多種行之有效的形式，加強科研骨幹教師(含科研主任)隊伍建設，加大科研骨幹教師培訓力度，實行市、區、校三級結合的培訓方式，積極探索有效培訓模式。努力通過科研活動聚合一批人、引領一批人、培養一批人、提高一批人、推出一批人。

3、加強對全區教育科研的調研指導工作。

進修學校教育科研部要經常深入基層學校進行有針對性的調研與指導工作。通過調研及時發現基層學校在教育科研工作中存在的問題，幫助他們排疑解惑。對在調研中發現的共性問題，通過培訓會議或撰寫調研報告的形式認真加以總結分析，從而不斷推進我區教育科研工作向縱深發展。

4、建議加大教育科研在督導評估中的權重。

雖然教育科研工作早已納入到我區教育督導檢查的範疇，但建議加大教育科研在督導檢查中的權重，以便引起學校領導的高度重視。

5、建議加大科研經費的投入力度。

專項經費用於科研培訓與成果表彰等。

總之，我區“十一五”教育科研總體形式大大好於“十五”期間，在總結經驗、反思不足的基礎上，我們更應該拓寬視野，明確我們教育者前行的方向，看清前行的路。美國著名教育家戈爾曼教授説過這樣一句話：“當我們用開闊的眼光看世界、看教育時，我們就會感到一種壓力，就會感到我們的教育必須加快改革。”

項目書的調研報告篇2

從我市政府融資資金來源來看，銀行資金是融資的主要來源，是解決地方政府建設資金短缺的主要途徑。__作為欠發達地區，必須繼續充分運用銀行資源，加大負債經營的力度，促進資金的大量集聚。

一是要進一步整合政府資源，擴大商業銀行貸款總額。

商業銀行經營的基本原則是“安全性、流動性、盈利性”，保證資金安全是商業銀行經營的首要目的，據此銀行需要對貸款單位的資信狀況、貸款用途、項目前景等作比較深入的瞭解，要求貸款單位提供擔保。為了滿足商業銀行對貸款主體的上述要求，市政府已經組建了城市建設投資有限公司。但是由於市城投公司註冊資金僅有3億元，規模太小，融資能力不強。為此，要加強政府投融資平台建設，加快調整現有政府資源的整合，變分散的部門資源為政府資源，同時對構成城市空間和城市功能載體的自然生成資本(如土地)和人力生成資本(如城市路、橋)以及相關的延伸資本(如城市路、橋的冠名權)等進行合理配置到市城投公司，使市城投公司做大做強，不斷提高融資平台的信用規模和等級，增強平台投融資能力，帶動信貸資金投放，為重大基礎設施、民生工程及公益事業等項目提供有效的投融資服務。

二是要積極爭取政策性銀行的支持。

商業銀行是以營利為目標，一般信貸資金期限短、利率高，還款的壓力較大，但政策性銀行是專門從事政策性信貸業務、不以營利為目標的金融機構，貸款的期限長、利率低。向其貸款的進入門檻雖然較高，但一旦成功，具有商業銀行無法比擬的優勢。20__年國家開發銀行和__市政府共同簽訂了《金融合作協議》，授信額度為15億元。要進一步加強與開發行的聯繫和溝通，積極貫徹落實市政府與國家開發銀行簽訂的信貸工作聯繫制度，更好地發揮國家開發銀行的融資渠道作用和政策性金融服務功能，爭取增加對我市的貸款額度，促進我市的基礎產業、基礎設施、支柱產業、重點項目建設和地方經濟發展。

三是要重視項目儲備，增強發展後勁。

項目儲備是投資的重要支撐點，帶動性強、影響大的項目是投資增長的重要推動力量。要緊緊抓住國家擴大內需，促經濟增長的良好機遇，科學規劃項目儲備，特別是要加強重大項目儲備，超前謀劃一批政府投資項目;在確保在建項目順利建設的同時，積極完善和落實推進項目前期工作的配合聯動機制，加大項目論證、分類、篩選力度，挖掘儲備項目，進一步充實完善項目庫，蓄積發展後勁，避免投資增長出現大的回落。

四是進一步提升政銀企合作平台。

目前，我市政銀企建立了良好的合作關係，政府促進了銀企互信和對接。一是進一步提升合作的層次和水平，由政府牽頭協調和提供服務工作，加強部門之間、部門與企業之間的協作與配合，完善政銀企對接機制，加強政銀企及項目單位的銜接溝通，組織召開政銀企對接洽談會、項目推介會、金融新業務和新產品推介會等，及時向各金融機構通報經濟運行情況和今後一段時間經濟社會發展思路、發展重點和發展方向，定期向金融機構介紹當地經濟發展規劃和重點項目，幫助金融機構作好項目儲備、開發和篩選，引導信貸資金投向，培育新的信貸增長點;二是努力抓好市政府與省建行等銀行業機構簽署的戰略合作協議，加快落實協議框架內的貸款投放;三是市委、市政府主要領導要建立與各銀行業機構高層的定期走訪對話機制，加強與銀行業高層的溝通交流，爭取各銀行業機構對我市加大支持力度;四是積極督促引導各銀行業機構主動向上級行爭取直貸項目和政策、資金，形成政銀企互動、相互合作，相互支持的良好局面。

五是運用集中開户、政府貼息等手段，發揮融資的槓桿效應。

信貸資金的特點是通過存貸款的差額獲取利潤，在實行資產負債比例管理的原則下，銀行信貸資金的規模受制於吸取的存款量，存款量越大，發放貸款的量也就越大，貸款的利率也就可能越優惠。因此，可以將部分財政資金作為給市城投公司信貸資金的利息補貼，使銀行資金的利息有保證，則能使市投公司向銀行舉借更多債務，發揮“四兩撥千斤”的融資槓桿效應。

六是積極營造有利於銀行業發展的外部環境。

一要加強和改進對金融工作的指導力度，從組織領導、協調機制、政策支持、工作部署等方面，加大工作力度。二要加強誠信社會建設，積極打造“誠信__”，特別是要注重制度信用、政策信用及程序信用建設，堅持依法行政機制，規範行政行為,帶頭建立和遵守信用制度，打造誠信政府、維護政府信用，通過政府的信用形象提升政府的公信力，通過政府的公信力提高政府效率，以政府誠信推動社會信用建設。三要進一步做好維護金融債權工作，健全正面激勵機制和懲戒約束機制，加大打擊力度。支持鼓勵金融機構對不良貸款進行清收、處置、核銷、剝離，不斷優化金融生態環境。四要規範涉貸收費，糾正各種直接和變相違規收費降低融資成本。五要健全考核激勵機制，制定出台銀行業機構支持我市經濟社會發展業績考評獎勵辦法，按季對各銀行機構信貸工作目標完成情況進行通報，年終進行表彰獎勵。

項目書的調研報告篇3

一、我市政府投資管理現狀

目前我市政府投資項目基本的管理程序為：先由市發改委審批立項熂瓷笈項目建議書和可行性研究報告，為簡化程序，一般性項目可以直接審批可行性研究報告牐再由建設部門審批初步設計和施工圖設計，財政部門審查預算，然後由發改委核准招投標事項並下達年度投資計劃，項目單位憑年度投資計劃文件到相關部門辦理建設用地許可證、規劃用地許可證、施工許可證，在項目竣工前由財政部門審查竣工決算，最後由審計部門對部分項目進行抽查審計。這些程序在實際運作中，由於種種因素，往往得不到很好地執行和遵守，也導致政府投資管理出現一些問題。

1 、決策的隨意性比較大。

有的項目已經安排了財政資金計劃才到發改委來立項，極個別項目甚至不立項就在建設過程中方案經常變化。有的`項目從辦公用房變成了賓館，有的項目投資經批准規模翻了一番甚至幾番。由於缺乏集中把關，造成部門競相搞建設，標準和規模上相互攀比，超過了財政承受能力。同時，由於論證不充分，決策不科學，個別項目剛剛建好又拆除重建，造成的浪費令人痛心。

2、資金管理的效益不高。

各類專項資金基本上是分散在相關部門，市政府對財政資金缺乏有效調控，不易做到統籌使用。這種狀況帶來的後果，一是資金運行不透明。專項資金往往在部門內部封閉運行，體內循環，誰管錢，誰用錢，誰建設，缺乏監督制約。而且用錢的只管用，不管資金怎麼籌，也不管資金怎麼還，容易形成投資缺口、財政包袱。二是大量建設資金變成人頭費。有的專項資金究竟有多少搞了建設，有多少養了人，是一筆糊塗帳。三是不利於集中力量辦大事，握緊拳頭保重點，許多建設資金都撒了胡椒麪。

3、投資主管部門缺乏管理手段。

由於缺乏相應的法規，發改委在政府投資項目管理上往往鞭長莫及。投資項目到發改委立項，往往只是為了取得到相關部門辦理手續的一塊敲門磚，一旦項目批文到手，在建設過程中批准的建設內容、規模、投資計劃都被拋之一邊，想怎麼變就怎麼變，而發改委沒有手段予以監督制約。

4 、財政投入的方式不盡合理。

我市財政資金的投入方式一般為兩種，一種是全額直接投入，主要投向公益設施;另一種是投資補助，主要投向行政事業單位基本建設。對於經營性和準經營性項目，政府投資沒有相應回報，政府投資的收益被部門或單位侵吞，沒有形成政府投資的滾動發展。

二、加強政府投資管理的對策建議

1、明確決策權限，規範決策程序。

政府投資的決策權限理應相對集中到政府手上。根據項目性質，可分為基礎設施、公益性設施和行政事業單位基建等類別，每一類項目根據不同規模確定審批權限，分別由市政府分管領導、常務副市長、市長、市長辦公會或市政府常務會議審批，特別重大的項目提交市委常委會或市人代會審定。在項目決策過程中，應當加強評估論證，實行專家評議制度、公眾聽證制度、項目公示制度，儘量做到決策科學、民主。

2、資金統籌安排，統一管理。

國務院《關於投資體制改革的決定》明確指出：要編制政府投資的中長期規劃和年度計劃，統籌安排、合理使用各類政府投資，包括預算內投資、各類專項建設資金、統借國外貸款等。要改變我市政府投資分散使用、各自為政的局面，充分發揮政府資金效益，就必須將政府資金納入計劃管理，統籌安排，統一管理。由財政部門確定年度政府投資總規模，發改委會同財政部門根據國民經濟和社會發展計劃以及部門提出的方案編制年度政府投資計劃，提交市政府研究審定。

3、科學界定政府投入範圍和方式。

按照建立公共財政的方向，政府投資要縮短戰線，從經營性領域退出來，凡是能由市場投資的全部由市場投資，政府投資主要用於城鄉基礎設施項目、社會公益事業項目和政權建設項目。政府投入的方式根據項目性質分別採取直接投入、注本金投入、投資補助、貼息等方式。對政府直接舉辦的沒有直接經濟效益的非經營性項目，採取直接投資方式;對政府直接舉辦的有一定經濟收益但預期收益不足以彌補投資成本的準經營性項目，採取資本金注入的方式;對有一定自籌資金能力的市直行政事業單位基本建設項目，主要採取投資補助的方式;對政府支持和鼓勵發展的產業項目，主要採取貼息的方式。

4、資金管理嚴格實行“三審”。

在建設資金管理上要把好三道關：第一道關是概算審查，第二道關是預決算審查，第三道關是審計部門的審計監督。通過三道關口的嚴格把關，可以在一定程度上控制工程造價，降低投資成本。

5、加強建設過程中的管理。

重點要管好三道環節：一是施工圖設計。建設內容、投資規模的變更大都出現在這個環節。設計方案確需變更，必須按程序報批。二是中標合同的管理。有的項目在中標合同之外簽訂有不少的補充協議，如建材價差調增，裝修裝飾改進，增加附屬零星設施，採購設備改型等，名目繁多，一項工程下來，往往要在中標價的基礎上增加幾十萬甚至幾百萬，既避免了應交規費，又為建設業主與建築企業之間留下了“操作空間”。因此中標合同的管理必須加強，合同中有關政府資金撥付的條款應報財政局審查。三是資金使用監管。財政部門應加強資金監督，對資金使用有問題的，應暫緩甚至停止撥付資金。

6 、加強監督制約。

審計部門應加大審計密度和力度，對使用政府投資萬元以上的項目都應當進行審計，未經審計，項目不得辦理工程結算。監察部門對與政府投資相關的各個環節也要加強監察，對發現的問題依法依規處理。

7、明確責任，強化管理手段。

對與政府投資相關的職能部門和單位，都要明確相應的職責，即防止職能交叉，又防止管理缺位，保證事事有人管。哪個環節出了問題，就追查哪個部門和單位的責任。同時按照責權對等的原則，賦予各個部門應有的權力和手段，保證政府投資的各個環節管理到位。

項目書的調研報告篇4

一、推行農村淘寶的主要做法

（一）項目籌備階段。（20xx年6月初）

一是成立領導小組和執行小組：領導小組由縣委副書記、縣長樑永勤任組長，縣委常委、組織部部長劉峯和縣政府副縣長常利華任副組長，宣傳部、商務局、團縣委、財政局等相關職能部門為成員單位，負責整個農村淘寶項目建設的領導和協調工作。執行小組負責具體與阿里巴巴對接各項工作（縣級服務中心的裝修、宣傳、培訓以及村級淘寶站選址、裝修、開業等），由團縣委牽頭，抽調宣傳部、經濟開發區、商務局、人社局、財政局各一名同志專職從事此項工作。二是召開項目啟動大會。向領導小組人員、鄉鎮分管負責同志彙報臨泉農村淘寶項目概況，介紹全縣電子商務發展情況，全面推動實施項目落地。

（二）具體實施階段。（20xx年6月—7月）

在領導小組的領導和協調下，由領導小組辦公室聯繫阿里巴巴具體實施。一是縣級服務中心建設。選址定在經開區一處1500平米標準廠房，包含物流中心和辦公區、臨泉特色館展示區等。二是村級服務站點建設。由各鄉鎮按照農村淘寶項目工作方案要求，上報擬建服務點的村以及擬合夥人員、擬建設地點。首批建立30個村級點，優先考慮美好鄉村、黨羣服務中心、農村連鎖商店等。後續建設依據方案分批次完成。三是電商氛圍營造及村級淘寶合夥人招募宣傳。宣傳部牽頭農村淘寶宣傳工作，通過電視台、報紙、網站、led屏（包括商户、超市、公交車、出租車）、橫幅、刷牆等形式廣泛宣傳村級淘寶項目、發佈招募信息。由阿里巴巴集團人員通過面試、筆試進行篩選，經培訓後，確定首批30個農村淘寶合夥人。四是協議簽訂。由領導小組辦公室負責合同的修改、商討，並簽訂項目合同。

（三）開業階段。

7月初，縣級服務中心以及村級服務站點正式開業，邀請省市相關領導以及阿里巴巴集團領導等共同出席開業典禮。

（四）項目深化階段。

一是依託“臨泉特色地方館”：在線下線上建立“臨泉特色地方館”，推動臨

泉具有產業化和規模化的農產品和工藝品銷售以及品牌打造。二是打造電商孵化基地和產業基地。三是構建農村社會1+3+n的生態服務體系。通過農村淘寶、淘寶大學、菜鳥物流、特色中國地方官、金服、阿里健康、阿里旅行、阿里貸款等構建農村社會1+3+n的生態服務體系。推動農村金融服務，配套農村支付、賬户、理財解決方案，農村信用消費和融資解決方案等，實現農村生活真正電商化。四是解決農村物流配送問題。農村淘寶在臨泉和村的縣級服務中心服務站整合了阿里巴巴集團物流，致力構建覆蓋農村的服務網絡。農村買家購買商品後，訂單收貨地址實際上有兩個，一個是縣級服務中心，商品通過傳統的配送體系統一送到這裏。這個中心相當於一個小型中轉站，商品在這裏彙集後，由農村淘寶的合作物流企業將快件送至第二個收貨地址，即村級服務站。此後，村民可以選擇到服務站取件，也可以選擇由服務站送貨，無論哪一種方式，都比大老遠跑到鄉鎮甚至縣城取件要方便得多。目前，物流成本由相關部門和公司補貼，不需要網購物品的村民負擔。即使是送貨到村，也不會增加費用。

二、推進過程中存在的難題和制約因素。

通過我縣政府的大力支持，農村淘寶項目將有着廣闊美好的前景，但是這些並不能掩蓋推進過程中的發展隱憂。具體可以分為三個方面。

（一）買進來存在着制約。

一是農民缺乏網購意識。農村消費羣體雖然龐大，鄉間小賣部，傳統的集市，這是農民購買的兩大渠道。較低的文化層次和較低的收入影響了農户“觸網”意識和應用網絡的能力，加上農村傳統思維觀念與互聯網的較大距離，使其接受電子商務相對遲鈍。而且農民不願意將錢交給一個不熟悉的農村淘寶合夥人，改變這些習慣需要一個過程。二是農村幹部羣眾存在顧慮。在推廣“農村淘寶”項目中，農村幹部羣眾既擔心網購產品無法得到品質保障，或農民權益受到損害，這些將影響政府公信力；又擔心農村電商消費對本地實體經濟有衝擊，使實體商户利潤受擠壓，同時對政府税收收入帶來影響。

（二）相對於買進來，賣出去更難。

１.不是所有的農產品都可以通過農村淘寶賣出去。

我縣致力於打造“中原牧場”，規模化養殖牛、羊、豬等農畜，但是目前僅有山羊集團加工羊肉、鮦城鎮加工牛肉可以通過將牛羊肉加工成熟食後經過包裝

後對外銷售，產品的保質期並不長久。對於生鮮牛羊肉來説運輸需要有冷凍設備運輸車輛，目前生鮮農產品冷鏈物流配送體系不健全，因此僅能夠銷往周邊市場。成為這一類產品通過網絡賣出去的制約因素。

２.品牌營銷是最大的困難。

對於我縣眾多農村淘寶合夥人來説，要想在眾多的競爭對手中脱穎而出，必須加大品牌營銷。具體來説要提高兩個方面的知名度。一是網店的知名度。淘寶上有眾多的網店，競爭之大比實體商店都要大，要想引起關注，只有網店的知名度上去了，才能在網頁上排在前列，讓龐大的網購羣體留意到。二是產品的知名度。目前我縣甚至到全省都沒有全國知名的特色農產品，如新疆的大棗、內蒙古的奶酪、寧夏的枸杞等，如何讓我縣的特色農產品創出知名度才是最大的困難。沒有特色和品牌就沒有產品的知名度，沒有知名度就無法引起消費者的關注，因此想賣出去就比較困難。我縣的農產品在全省目前知名度都不高，這需要我們下一步大力發展。

３.農户與市場之間存在信息不對稱和滯後效應。

農民的文化程度普遍要低一些，對互聯網和電商的認知程度也不高。讓網購還不熟練的農民，通過互聯網推廣商品，這是最現實的困難。多數農户僅通過電視廣播報紙獲取信息，農户與市場之間信息交換相對滯後，對農產品市場行情和需求情況瞭解較少，缺乏對市場信息整合分析的能力。而農村淘寶項目合夥人需要具備一定的創業意識、服務觀念、網購能力。

（三）農村淘寶合夥人自身存在的問題

１.缺乏農村複合型電商人才。

目前我縣的農村淘寶項目合夥人很多是試試看或者感興趣才在農村淘寶平台上開店的，對於如何通過農村淘寶項目擴大交易規模，缺乏學習能力和創新能力。農業網站、電商軟件的建設和維護、農業信息的採集和發佈、農業市場行情的分析和反饋又都需要專門的人才，對這些人才的素質要求是普通合夥人所不具備的。

２.農村淘寶合夥人缺乏保障待遇。

目前農村淘寶合夥人收入主要是靠佣金收入、物流代發，收入水平參次不齊，沒有最低保障將導致部分合夥人積極性不高。

３.缺乏懂經濟管理的人才。

如果開好網店，如何利用農村淘寶項目擴大銷售規模，這些不僅需要一定的網絡技術，還需要經濟管理人才，缺乏創新和獨特的市場營銷思維和經營模式。例如我省蕪湖市安徽三隻松鼠電子商務有限公司以互聯網技術為依託，利用b2c平台實行線上銷售。憑藉這種銷售模式，“三隻松鼠”迅速開創了一個以食品產品的快速、新鮮的新型食品零售模式。這種特有的商業模式縮短了商家與客户的距離，確保讓客户享受到新鮮，完美的食品。開創了中國食品利用互聯網進行線上銷售的先河。在20xx年雙十一當天銷售額在淘寶天貓堅果行業躍居第一名，日銷售近800萬。其發展速度之快創造了中國電子商務歷史上的一個奇蹟。三隻松鼠20xx年銷量突破3億。三隻松鼠的成功體現出創新獨特的經營模式在電商平台上將效應擴大成百上千倍。如何有創新獨特的經營模式這就需要懂經濟管理會創新的人才了。

三、對策建議

（一）政府的支持是農村淘寶項目發展的關鍵。

政府在促進農村淘寶項目發展過程中應該發揮關鍵作用。主要表現為“引導、扶持和監管”等功能。

引導功能，政府要在政策的制定、環境的優化、電商知識的宣傳等方面加大力度。扶持功能，政府要加大信息化基礎設施和硬件設施的建設，改善農村網絡環境，牽頭打造農村電商物流體系。監管功能，電子商務屬於新型產業，商業信用比較差，影響了農民電商營運的積極性。政府要加強電商市場的監管，加大網絡安全監管，加大對各種病毒以及木馬程序的防範打擊，給農村淘寶項目營造一個相對安全放心的網絡環境。

（二）高素質專業人才是農村電商發展的保障。

電商人才，需要的是複合型人。電商人才的培養概括有以下途徑：一是校企合作，打造應用型人才。我縣不僅要與阿里巴巴集團合作，還要與高校合作，委派師生定期到縣鄉鎮村開展網店運營的一線指導，既在真實工作環境中提升學生實踐能力，又實現職業院校服務區域經濟發展的辦學宗旨，更重要的是解決了大規模推進農村電商活動過程中，技術人員短缺問題。二是培訓模式多樣化、常態化。政府牽頭成立“電子商務培訓基地”，有計劃進行從業人員培訓。三是拓展

招聘渠道，廣納有志有才人士。要擴大招聘渠道，充分利用人才市場、校園招聘以及傳統媒介和網絡媒介，招攬吸引電商人才的加入，提升農村淘寶合夥人的整體素質。

（三）培育一批優勢農產品和電子商務示範基地。

要擴大宣傳優勢農產品，政府要投入資金通過各種途徑宣傳本地的優勢農產品，並通過專門財政資金培育一批優勢農產品電子商務示範基地，使其更具規模化、集成化，提高其在線上線下的知名度。加大對鄉村旅遊休閒基礎設施建設的投入，增強線上線下營銷能力，提高管理水平和服務質量。優化物流配送，農户、企業、政府共同探討規劃運輸路線，縮短配送距離，擴大配送範圍。

（四）加大電商氛圍營造。

要加大農村淘寶宣傳工作，通過電視台、報紙、網站、led屏（包括商户、超市、公交車、出租車）、橫幅、刷牆等形式廣泛宣傳村級淘寶項目。讓農村消費羣體認識到網絡購物和互聯網銷售農產品是可行的，打消他們的顧慮，激發他們的參與熱情。

（五）建議政府採購項目可通過農村淘寶項目。

政府招標採購可以通過與農村淘寶項目合作，增大政府付出力度，通過政府採購可以讓我縣農村淘寶項目的迅速地發展，從而打造出一個焦點，成為焦點就可以吸引目光，引起阿里高層重視和政府高層重視，帶來更多政策傾斜。倘若我縣農村淘寶項目規模全國第一，新聞聚焦點多，將吸引返鄉人員和電商人才到臨泉來發展農村淘寶項目，對我縣經濟發展也有很大的好處。

項目書的調研報告篇5

設計依據

1.1設計依據的安全生產法律、法規、規章和規範性文件

列出設計依據的有關安全生產的法律、法規、規章和文件。應按照國家法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方政府規章、規範性文件分層次列出，並標註其文號及施行日期，每個層次內按發佈時間順序列出；依據的文件應為現行有效。

1.2設計採用的主要技術標準

列出設計採用的技術性標準。按照國家標準、行業標準和地方標準分層次列出，標註標準代號；每個層次內按照標準發佈時間順序排列；採用的標準應為現行有效。

1.3其他設計依據

列出建設項目設計依據的可行性研究報告、安全預評價報告、地質災害危險性評估報告、相關的工程地質勘察報告、試驗報告、研究成果及安全論證報告等，並標註報告編制單位和編制時間。

工程概述

2.1工程概況

簡述企業基本情況，尾礦庫所處地理位置、自然環境、地形條件、氣象條件及地震資料等。

2.2尾礦庫地質與建設條件

2.2.1工程地質與水文地質工程地質條件。

簡述尾礦庫庫區的地層巖性、區域地質構造，尾礦庫壩址及排洪系統的工程地質條件，各層巖土滲透性及物理力學性質指標等。

水文地質條件。簡述庫區地表水和地下水的成因、類型、水量大小及其對工程建設的影響。

地質勘察報告結論及建議。簡述工程地質與水文地質勘察的結論及建議；重點論述地質條件對壩址及排洪系統等重要安全設施的影響。

2.2.2影響尾礦庫安全的主要自然客觀因素

列出影響本項目生產安全的主要因素，根據尾礦庫實際情況對高寒、高海拔、複雜地形、高陡邊坡、洪水、地震及不良地質條件等進行有針對性的説明。

2.2.3尾礦庫周邊環境及相互影響

簡述尾礦庫周邊環境情況，包括周邊的工業設施及生產生活場所與本項目的距離及其相關情況，並分析尾礦庫的建設和運行與周邊環境的相互影響及需要採取的安全措施。

2.3工程設計概況

⑴説明編制本次安全設施設計的初步設計版本。

⑵簡述尾礦的特性（數量、粒度、濃度、固廢類別等）、總體處置規劃、工藝、建設計劃、尾礦設施的總體佈置等。

⑶簡述尾礦庫類型、庫容、壩高、等別、尾礦壩、防排洪系統、防排滲設施、工程總投資、專用安全設施投資等情況；對加高擴容或改造工程應詳細描述尾礦庫原設計情況、生產運行情況、事故情況、尾礦庫安全現狀及本次加高擴容或改造工程對現有尾礦庫設施的利用情況。

⑷列出設計的主要技術指標，相關內容可參考表。

本項目安全預評價報告建議採納及前期開展的科研情況

3.1安全預評價報告提出的對策措施與採納情況

用表格形式列出安全預評價報告中提出的需要在安全設施設計中落實的對策措施，簡要説明採納情況，對於未採納的應説明理由。

3.2本項目前期開展的安全生產方面科研情況

敍述本項目前期開展的與安全生產有關的科研工作及成果，以及有關科研成果在本項目安全設施設計中的應用情況。

安全設施設計

4.1尾礦壩

4.1.1初期壩

説明初期壩（或乾式堆存尾礦庫的攔擋壩、一次性築壩的一期壩）型式、結構參數、壩基處理、築壩材料及築壩要求等。

4.1.2堆積壩

⑴説明後期築壩所採用的築壩設備、材料、壩體型式、堆築要求及壩面防護設施（堆積壩護坡、壩面排水溝、壩肩截水溝）等。

⑵對於上游法尾礦築壩，應説明尾礦堆積壩平均坡比、子壩堆築型式及堆積壩上升速度等。

⑶對於特殊地形條件和採用中線式、下游式及一次性築壩分期建設的尾礦壩，應説明後期壩各期的建設時期、壩坡坡比、築壩材料、壩基處理及築壩要求等；利用尾礦建設後期壩的應給出尾礦量的平衡計算；利用廢石建設後期壩的應給出廢石量的平衡計算。

⑷乾式堆存的尾礦，應説明乾式尾礦的排放和堆壩方式，乾式尾礦的平整和壓實要求等內容。

⑸對於高寒地區尾礦築壩應説明冬季放礦的要求。

4.1.3副壩（擋水壩）

説明副壩（擋水壩）型式、結構參數、壩基處理、築壩材料及築壩要求。

4.1.4穩定性分析

⑴尾礦壩的穩定性分析應根據尾礦庫在運行期的等別情況，在各等別情況下選取典型運行期分別計算分析。

⑵簡述計算斷面概化的依據，各運行期各種荷載的組合，選取的各土層的物理力學指標。

⑶簡述滲流計算公式及分析方法，對於1級和2級尾礦壩還應做專門滲流模擬試驗，根據計算結果確定壩體浸潤線的埋深是否滿足滲流穩定和最小埋深等安全構造要求。

⑷進行尾礦壩抗滑穩定計算，給出典型計算剖面的穩定計算簡圖，列出尾礦壩在各運行期各種計算工況下的安全係數及與規範要求的符合性。

⑸對於副壩應根據副壩的壩型進行相應的副壩穩定性計算。⑹根據尾礦壩的級別及尾礦庫所在地區的地震烈度，按有關規定要求進行尾礦壩的動力抗震計算；根據計算結果説明尾礦壩（副壩）的安全性，並給出尾礦壩壩體設計控制浸潤線。

⑺總結概述本節專用設施內容。

4.2防排洪

4.2.1防洪標準

説明尾礦庫的防洪標準，應根據各使用期的等別、庫容、壩高、使用年限及對下游可能造成的危害程度等因素按設計規範進行選取。

4.2.2洪水計算

説明洪水計算所採用的基礎資料、計算方法、計算公式、水文參數的選取，對於三等及以上尾礦庫宜取兩種以上計算方法進行洪水計算，並對計算結果進行分析。

4.2.3防排洪設施

根據地形、工程地質條件及尾礦庫築壩方式和調洪計算結果，選擇防排洪方式（排水井、排水斜槽、排水隧洞、排水管、溢洪道、消力池、攔洪壩、截洪溝等），確定尾礦庫防排洪系統的佈置、防排洪構築物的斷面型式及主要結構尺寸。

4.2.4調洪演算

⑴在各等別情況下選取典型運行期，根據尾礦的粒度、放礦方式確定的沉積灘坡度計算出調洪庫容，採用水量平衡法進行調洪演算，給出調洪計算結論。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.3地質災害及雪崩防護設施

⑴説明根據工程地質情況及所處地區情況設置尾礦庫泥石流防護設施、庫區滑坡治理設施、庫區巖溶治理設施、高寒地區的雪崩防護設施，給出相應設施的佈置、型式、結構參數、基礎處理等要求。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.4安全監測設施

⑴説明尾礦庫安全監測設施的設置情況，應包含庫區氣象監測、地質災害監測、庫水位監測、幹灘監測、壩體位移監測、壩體滲流監測及視頻監控等，三等及以上尾礦庫應當設計在線監測系統。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.5排滲設施

⑴説明尾礦庫庫底及尾礦壩壩體排滲設施的佈置，排滲設施的型式（貼坡排滲、自流式排滲管、管井排滲、垂直-水平聯合自流排滲、虹吸排滲、輻射井、排滲褥墊、排滲盲溝）及排滲設施的建設時期等；結合滲流分析説明排滲設施的設計是否滿足尾礦壩壩體控制浸潤線的要求。⑵總結概述本節專用設施內容。

4.6乾式尾礦運輸安全設施

⑴對於乾式堆存的尾礦庫，説明乾式尾礦運輸的安全設施設置情況。

⑵採用汽車運輸時，應説明運輸線路的佈置、設備的型號和規格、安全護欄、擋車設施、汽車避讓道、卸料平台的安全擋車設施等。

⑶採用皮帶運輸時，應説明運輸線路的佈置、設備的型號和規格、系統的各種閉鎖和電氣保護裝置、設備的安全護罩、安全護欄、梯子、扶手等。

⑷總結概述本節專用設施內容。

4.7庫內船隻安全設施

⑴對於庫內有回水浮船或運輸船的尾礦庫，應説明保護船隻及船隻上工作人員安全的設施，包括安全護欄、救生器材、浮船固定設施、電氣設備接地措施等。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.8輔助設施

⑴説明尾礦庫的交通道路佈置情況，包括庫區巡查道路，尾礦壩、排洪系統與值班室及外部道路的連通道路和尾礦壩應急上壩道路等。

⑵説明尾礦庫通信設施設置情況，包括尾礦庫生產作業人員、巡視人員與安全生產管理機構通信配備情況。

⑶説明尾礦庫照明設施設置情況。

⑷説明尾礦庫管理站設置情況。

⑸説明報警系統設置情況。

⑹對於堆存有毒有害尾礦的尾礦庫，應説明庫區安全護欄設置情況，防止無關人員及牲畜入內。

⑺總結概述本節專用設施內容。

4.9個人安全防護

⑴説明尾礦庫工作人員必須配備的個人安全防護用品。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.10安全標誌

⑴説明尾礦庫庫區及周邊應設置的符合要求的安全標誌，包括尾礦庫、交通、電氣安全標誌。

⑵總結概述本節專用設施內容。

安全管理和專用安全設施投資

5.1安全管理

⑴説明尾礦庫安全管理機構設置、部門職能、人員配備的建議及尾礦庫安全教育和培訓（場地、費用）的基本要求。

⑵説明應設置的礦山救護隊或兼職救護隊的人員組成及技術裝備。

⑶説明尾礦庫應制定的相應各種安全事故的應急救援預案。

5.2尾礦庫安全運行管理主要控制指標列出尾礦庫安全運行管理的主要控制指標，包括尾礦庫各運行期的壩體控制浸潤線、正常庫水位、幹灘坡度、幹灘長度、安全超高、各項監測指標的預警值等。

5.3專用安全設施投資

根據《金屬非金屬礦山建設項目安全設施目錄（試行）》（國家安全監管總局令第75號）的規定，對本項目中設計的全部專用安全設施的投資進行列表彙總，相關內容可參考表5-1 。

項目書的調研報告篇6

為了向公司高層投資決策提供參考數據，同時為下一步的項目前期策劃工作準備基礎資料，投資公司項目投資部牟志剛、袁鷹於20xx年9月17—22日對綿陽市區目標地塊開發所涉及到的自然環境、社會環境、開發環境、消費環境進行了初步的前期市場調查。通過考察現場、拜訪相關職能部門，獲得了大量的原始材料，並形成了初步的調查報告，供領導參閲。

第一部分目標地塊環境分析

第一節 目標地塊(財貿校地塊)環境分析

一、地塊位置及邊界：

地塊位於綿陽市涪城區濱河南路136號。北臨寬約12米的濱河南路及河寬約400米的涪江；東臨建設中的青年廣場，廣場面積約150畝，河面寬約200米的安昌河在此與涪江匯合；距地塊東北面1.2公里，有芙蓉溪與涪江匯合，涪江、安昌河、芙蓉溪在距地塊東北面500米處形成面積約7萬平米的水面；南臨一條規劃中的道路，其後80米處建有龍壇寺雨污水提升泵站；西臨一條寬12米的市政道路（原財貿校區道路），此路西邊為財貿校保留不搬遷的學生宿舍、員工食堂及部分教師宿舍。

（詳見附圖一）

二、面積指標：

該地塊面積為47.647畝，其中代徵地有4.04畝。地塊東邊邊長130米，南邊邊長130米，西邊邊195米，北邊邊長220米。

三、地塊形狀：

地塊外型類似於一個不規則的梯型。東邊因緊臨青年廣場的環形道路而形成弧型邊界。

四、地表附着物：

整個地塊地面距周邊的道路高差約3米，即低於±0.00有3米，但此次綿陽發生洪澇災害時，地塊上沒有形成河水倒灌，且只有部分地面積水；地面土質較結實。東邊距濱河南路7米處有座長100米、寬10米、高五層的教學樓；西南角處有一座高8層的綜合樓，此樓正在拆遷；地塊正中有一藍球場及兩個羽毛球場；其餘地面均長着一些雜草。

五、現有街道狀況

目標地塊周邊現沒有成型的商業街道，根據現場考察來看，此地塊的商鋪開發只能做濱河南路及青年廣場的地邊，以及原財貿校內道路。

六、地塊權屬及相關情況

成都中盛實業發展公司在今年八月參加該地塊招標，通過其特殊的關係渠道及總規劃，獲得了該地塊的土地使用權（見綿國土函[20xx]136號）。中標總地價為￥2900萬元，63.6萬元/畝。其中8月31日前支付了總地款的30%（即￥870萬元），按規定本月底前需支付總地款的40%（即￥1160萬元），所剩30%的地款在今年12月31日前付清。目前在76萬元/畝左右。中盛公司迫於資金壓力，急需將該地塊轉讓出來。據現場考察，此地塊現應是綿陽市五橋內最好的地塊。屬二級土地，市場地價應為80萬/畝。

第二節 周邊環境區位分析

一、自然環境

（一）、自然景觀：

目標地塊位於三江匯合處，三面環水，涪江、安昌河河面較寬、水質優良；東西面富樂山公園及遠處跌落有致的羣山形成較為壯觀的自然景觀；在建的青年廣場及濱河南路兩旁的樹木將會形成一片漂亮的綠化景觀，（廣場計劃今年11月份竣工）。

（二）、環境污染狀況

由於綿陽市定位為全國唯一的一座“科技城“，市區所有污染企業均已拆遷，城市污水處理較好，地塊所處位置自然景觀優秀，

所以該地塊環境污染狀況良好。

二、人文景觀

1、緊臨目標地塊東側的青年廣場建成後將為目標地塊開發帶來一個較好賣點。

2、在目標地塊東邊有一座南山塔，為清代以前建築；西北方100米處的涪江三橋造形奇特、色彩豔麗，正北方的富樂山塔，在夜間泛光照明下尤其顯得晶瑩剔透，這些人文景觀使目標地塊的`周邊環境大為增色。

三、社會環境

（一）、人居環境

該地塊所處涪城區是綿陽市的經濟、政治、文化中心，企事業單位眾多，均在地塊方圓700米範圍內。政府機關有市委、區委、區政府、公安、財政、學校、郵局、商場、賓館、醫院等單位。

各機關工作人員在這裏工作、生活、休閒娛樂，生活設施配套齊備，具備了居家的方便性、舒適性。

（二）、社會治安環境

綿陽市整體社會治安情況較好，目標地塊位於城市中心，又臨近公安局、派出所、軍區等強力機關。地塊所處位置相對僻靜，緊鄰地塊西南側的“南河花園”時有小偷入室行竊的現象，同時地塊東側的青年廣場修建中，人員較雜，加之河邊的綠樹成蔭，燈光較暗，存在一定的治安隱患，所以天一黑，河邊道路人員較少，只是一些兜風車輛時有經過。

（三）、商務狀況

由於綿陽市是一個副省級城市，商務較省內其它區市發達，加之目標地塊所處區域為該市的商務中心，其中商務中心大樓“新益大廈”距目標地塊1公里，區域內的賓館如臨園賓館、新華飯店每天的住房入住率達80%以上，是當地入住率最高的賓館之一，為外來商務人員、旅遊人員臨時投宿的集中地。

第三節 社區生活配套

一、市政配套

1、道路與交通

目標地塊主要組織交通的幹道是濱河南路及一環路南段經過“南河花園”的道路，目前經過“南河花園”的幹道僅修至“南河花園”尚未通到目標地塊，隨着青年廣場的竣工，此路也將連通。

目前當地人均車輛數較多，街上過往的代步車主要是公交車、出租車、三輪車和自行車，公用轎車數量較多，副局級領導的車子均為廣州雅閣。街上道路交闊、交通比較順暢。據説該市的城市暢通工程居全國第二，（成都市居全國第七）。

經過地塊周邊的公交車線路有5條，其中5路公交車的起點站在距目標地塊的150米處的濱河南路。

2、管網設施

由於目標地塊地處原財貿校的位置上，故而地塊上水、電、氣、光纖配套系統完善，相對而言，寬帶網建設相對滯後，周邊小區居民通常使用電信撥號方式上網。

目標地塊及周邊社區原有的城市排污管道系統比較健全，地塊南邊80米的城市雨污水提升泵站在此次的暴雨中因設備初期使用，沒有起到多大作用。但目標地塊以後的雨污排放問題不大。根據我們實地考察，污水提升泵站滿負荷工作時嘈聲不大，不會對將來的小區造成影響。

3、市政單位

目標地塊及周邊主要的市政單位有雨污水提升泵站、市委、市政協、衞生局、民政局及涪城區各職能部門。居民在此生活將較為方便。

4、文化教育

在目標地塊的西邊130米處有南街幼兒園、警鐘街國小，150米處有綿陽一中，該校近三年來九年級畢業考試居全市第一，地塊南側安昌河對岸1500米處的南山公園旁有全省重點高級中學——“南山中學”；在南街幼兒園周邊有綿陽廣播電視局，綿陽晚報、日報社、市教委、涪城區黨校及新華書店。

5、體育設施

緊鄰目標地塊東側有一大型休閒娛樂的“青年廣場”；地塊南側1200米處有目前綿陽市體育設施最齊全，檔次最高的“南河體育運動中心”，今年的“全國農運會”及即將舉行的“全國少數民族運動會”都在此舉行。

6、銀行、郵政、電信系統

由於目標地塊與傳統的繁華商業地帶較近，其周邊的各商業、銀行網點眾多，附近中行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、郵局都在其1000米範圍內。

二、生活配套設施

1、商業服務網點

目標地塊距離較政府職能部門較近，但政府職能部門距綿陽市集中的商業中心尚有300米左右，所以目標地塊周邊300米範圍內的商業氛圍就沒有中心地帶濃，不過範圍內的日常生活品購買還是較方便，在建設路有“雙匯連鎖超市”，“南河小區”內市政道路旁有一門診部及其個體户經營的商業鋪面。一旦與青年廣場連接的市政道路建成，從地塊到市中心繁華地帶距離將大大縮短（500米以內）。

2、休閒娛樂設施

當地休閒娛樂較集中的街道在距目標地塊西側400米的紅星街及南河街上，一環路南段上也有一些按摩、美容中心，茶坊等。經過目標地塊的濱河南路西側上有一少部分茶坊、美容室，但其經營狀況不理想。整體看來，這個區域內休閒娛樂設施不是很集中。

3、醫療衞生設施

在目標地塊西側的一環路南段上有涪城區中醫院及市中醫院機關分院，綿陽市中心醫院距地塊只有600米左右，該醫院是綿陽市醫療設施最先進，市民最信得過的醫院。

4、農貿市場

在距目標地塊西側300米處有一建設路市場，為較大型的農貿市場。

5、住宿、餐飲設施

較地塊最近的賓館、餐館是位於警鐘街的新華飯店、滿香園、蔣記豆花莊及建設路上的軍區招待所。但是全市的賓館、餐館主要集中在人民公園及市政府辦公大樓之間。

在這裏需要特別注意的是，上述設施從文字上感覺與目標地塊有一定的距離，但實際生活中，它們卻處在人們日常生活中能夠接受的活動範圍之內。

第四節目標地塊分析

一、目標地塊價值分析

綜前所述，財貿校目標地塊應是可供選擇的地塊中居住小區開發最好地地塊，其優勢可以用“鬧中取靜”來形容。無論從其環境、交通、服務配套等都較完善，根據周邊規劃建設的不斷完善，住宅開發的價值較大。

二、成本分析

在目標地塊距地面高差約3米的情況下，建地下車庫，將會導致建安成本大大增加，同時目標地塊周邊的商氣不足，商業鋪面的開發風險較大，相對能作商鋪的只有濱河南路及廣場面的兩面。這樣也使項目投資風險進一步加大。不過經實際考察後，項目的實際建安成本沒有我們最初預算的那樣高，多層建安約500元/m2。

因綿陽的開發商較多，整個綿陽市地價被炒得很高，據國土局的葉先生講市區商品地產地價（淨地）大約為：

備註：

根據目標地塊的周邊情況及當地市民購房的習慣，該地塊只適於進行多層或小高層住宅開發。高層電梯公寓很難被市民接受。