川美項目調研報告多篇

川美項目調研報告篇1

一、考察時間：

xxxx年xx月xx日-xx月xx日

二、考察地點：

張家界——中昊回龍地下街（新合作地下商業步行街），常德——金旺地地下步行街，荊州——北京路中央大道地下商業步行街，武漢——楚河漢界、江漢路步行街、光谷步行街、楚河漢界、漢正街、户部巷，長沙——太平街、國金街、中茂城、廟街等。

三、考察目的：

學習其他項目好的管理模式，運營手段以及當前形勢下熱門、吸引人流的業態項目，綜合學習商業項目的業態佈局，場景打造，宣傳策劃手段等，並收集有效的商户資源。為公司項目管理及鶴洲路的招商運營提供基礎數據及建議。

四、考察情況回顧：

1、張家界回龍地下商業街一期工程xx ㎡，公攤率xx，銷售均價xx元/㎡，租金均價xx元/㎡，合同期三年，每年遞增xx%，物業費餐飲區xx元/㎡，服裝區xx元/㎡。二期xx ㎡，公攤率xx%，預計銷售均價xx元/㎡，開業免租2個月租金均價xx元/㎡，合同期三年，每年遞增8%，物業費餐飲區xx元/㎡，服裝區xx元/㎡，水費xx元/噸，電費xx元/度。銷售模式先售後租，返租3年。該項目特色及亮點，商鋪大部分為30 ㎡左右的小格子，方便銷售及租賃。第一期過道寬xxm，總長xxm，第二期街道寬xx m，總長xxm。單個門頭xxm，三門頭xxm。街區過道平坦無落差，人流旺盛，業態佈局交錯混搭，無明顯業態分區。主要業態為鞋服類，二期餐飲區面積共xx ㎡，佔比xx%。

2、常德金旺地橋南商業街，總面積xx ㎡，總長xxm，公攤率xx%，過道寬xxm，銷售均價xx元/㎡，租金均價xx元/㎡，合同期二至三年，每年遞增xx，物業費xx，水費xx/噸，電費xx元/度。銷售模式先售後租，返租3年。該項目特色及亮點，商鋪空置率低，商鋪大部分為40—50 ㎡便於銷售及租賃。單個門頭寬4m，整個街區過道平坦，管理規範，乾淨整潔。業態分區明顯，主要業態為鞋服類。街區視覺導視清晰明瞭，廣告位規劃整齊，管理有條。

常德金旺地地下步行街入口街區內部景象3、北京路中央大道地下商業步行街總面積xx ㎡，總長xxm，公攤率xx，主街區過道寬xx，租金均價xx元/㎡，合同期三年，物業費xx元/㎡，水費xx元/噸，電費xx元/度。銷售模式先售後租，返租x年。該項目特色及亮點，該項目開業8年，商鋪已售罄，目前商鋪空置較低，商業旺盛，人流量大。商鋪大部分為20—50 ㎡便於銷售及租賃。商鋪開間3.5，進深5.5m，整個街區過道平坦，管理規範，乾淨整潔。衞生清潔使用全機械化操作，兒童娛樂，時尚鞋服、美粧個户、手機數碼、餐飲美食等業態分區明顯，鞋服類佔比55%。

荊州北京路中央商業街入口街區內部一角3、武漢江漢步行街、光谷步行街、漢正街以及長沙國金街、中茂城，太平街等地，有的位置條件優越，繁榮了一段時間，現已在衰退；有的業態新穎，主題鮮明，形成購物文化，人流如潮，持久繁榮。

武漢江漢步行街小吃城江漢步行街一角長沙廟街小吃城廟街小吃城內部造景

五、考察體會

通過認真實地考察發現，一個商業能持續繁榮，總的概括就是具備“你無我有，你優我優，你有我特”特點。除了項目本身的位置條件外，與其商業別樹一幟的文化內涵及獨具一格的業態佈局息息相關。商業文化是指該商圈本身特有的特點在消費者心中的定位及口碑，如購物到江漢步行街，因其建築保留清朝租界時間歐式風格，街道寬廣，環境優美，物品繁多，價格實惠，成為網紅打卡地等因此而著名。業態佈局是指該業態本身能吸引人流，能形成競爭力及購買力，包括其承載該業態的裝修設計，特點鮮明，與眾不同。如現代粉色網紅服裝街，明清時期古建築美食城，因其特有的裝修設計業態的融合搭配。讓消費者打卡拍照，留戀忘返。或該業態本身為現代流行或關注焦點，足夠具備吸引客流的能力。如紅網打卡地，復古風格美食城等。考察不同的地方及業態，發現能快速吸引人流的業態項目，為吃喝玩樂的業態，特色美食，特色娛樂項目是現在年輕人喜聞熱見的事，一般年輕人聚集的地方，商業非常繁榮。

六、項目分析及考察建議

（一）鶴洲路現狀分析

1、鶴洲路地上區位及商業現狀

中心商業步行街鶴州路段北起迎豐西路路口緊鄰懷化火車站，南至人民南路路口緊靠市郵政局及中國電信，路面寬16米，全長636米，過去該地段人流如潮，商業繁華。近年隨着市民出行方式的改變，高鐵站的新建，周圍商業業態影響，以及其他區域商圈的新起。目前，該地段人流稀少，馬路臨街商業衰落蕭條。探究其原因，一是高鐵站新建客流向高鐵站分流；二是道路窄，兩側居民小區少，主要公交線路繞行，公交站台設置少，且馬路兩邊停車位及停車場資源缺乏；三是佳惠國際、佳惠華盛堂，萬達廣場等大型商圈新起分散了人流；四是周圍商業業態未形成規模及品牌影響力不吸引人流。基於當前的現狀，建議在後期招商及業態佈局中，佈局能自帶人流的業態，主要為

吃喝玩樂的業態，同時，該業態具備一定的特色，是現代關注度高，熱門的業態。

2、項目購物文化及區位優勢改變，自流人羣較少。

過去該地段緊鄰火車站，人流如潮，商業繁華，素有鶴州路購物街之稱，為消費者購物首選之地。隨着高鐵站的新建，人流進行了分流，再加上馬路上商業蕭條，業態較為單一，對顧客的吸引力不強，前期形成的購物文化及原來的區位優勢已發生改變，依靠現在的區位條件及周圍業態情況，自動吸引人流較為困難。因此，在後續規劃和運用中，建議對鶴洲路重新塑造概念，打造具有特色的購物文化，建立自己的購物品牌，增加競爭力，在消費者心中樹立形象和口碑。

3、街區跨度長，地段落差較大。

鶴州路街區總長630餘米，人行過道為3.7米，地勢由南向北逐步增高，最高地勢差有12餘米，高差影響，導致整條街的縱覽視角窄小，不能很好的將商品業態成規模的展現，而吸引顧客眼球。同時，爬坡式購物體驗，在購物體驗上讓顧客容易感覺疲勞，前行購物慾望消退。建議進行場景打造，把鶴洲路的劣勢變為優勢，以吸引顧客和留住顧客。

（二）鶴洲路的定位

1、通過考察發現目前能吸引人流，能帶動消費的業態項目，無外乎為吃喝玩樂的業態，而這些業態裏面消費能符合大眾，能吸引年輕人這類主力人羣的業態，其生命力會很強。飲食業態最能吸引人流特色飲食最受年輕人喜愛

2、結合鶴洲路項目的現狀，包括地理位置、物業結構以及現在的人流，建議定位特色餐飲為主，配套娛樂、服飾，手工等業態。比如打造民清時期特色美食街/五溪文化特色美食街。

（三）鶴洲路運營

1、做好前期市場調查

對鶴洲路業態及主題的定位，建議結合鶴洲路項目本身的特點，前期做好詳細的市場調查，確定業態受眾人羣，消費層次，才能針對性的招商引進業態。再加上，目前鶴洲路已開業兩次，條件上已不允許“先行先試”地招商開業。須慎重確定主題業態，才能一蹴而紅。

2、進行場景設計打造

考察不同的地方及業態，發現一個業態的繁榮，除了其本身的產品需具備特色，配套其業態的不同，不同風格的裝修場景設計，（如八十年代的餐飲裝修設計，能喚起顧客對過往的回憶，能留住顧客腳步）能形成特定的購物文化及口碑效應。鶴洲路如重新啟動，建議進行依據鶴洲路的層高進行場景設計，塑造文化主題，增加特色，建立品牌，才能吸引商家及顧客。而一個吸引人流的業態場景的打造，需要新穎的創作理念及專業的設計團隊。因此，如進行場景設計打造，建議一定要聘請專業的設計團隊。

3、多方尋求合作引用新型宣傳手段

一個項目及業態的繁榮，與其超強的運營策劃和宣傳方式密不可分。良好的宣傳和策劃手段，不僅能引流增效，還能延續業態的生命力。鶴洲路重新啟動，建議尋找好的噱頭，通過與抖音、微信等新型平台合作，將鶴洲路品牌及業態快速宣傳出去。

川美項目調研報告篇2

一、縣運輸公司情況報告：

據縣運輸公司經理介紹：

1、運輸公司佔地5畝多，土地性質為集體用地，土地手續齊全。

2、汽車站為公司經營，在崗人員30多人，退休30多人，社會無業不在崗30多人。

3、院內建築均為80年代建設：

（1）辦公樓：兩層18間，一層都為商鋪對外出租，二層辦公，為公司 資產。

（2）旅館：四層共40間，一層為商鋪，二三四層為旅館。原為運輸公司開發，周缺資金轉賣給縣物資局，物資局因外債糾紛經法院執行賣給一私人姓喬。

（3）家屬樓：西邊7間為5層，東邊3間為6層，早已售給公司員工，住户20多户。一層商鋪10間對外出租。

4、因佔地少公司也有搬遷計劃，縣規劃局50畝地建新站，因缺資金尚無建站。

5、鄭州一開發商，近期已報項目計劃，將南大街與東大街東南角整體開發。

二、縣糧食局情況報告：

1、據糧食局局長介紹，局直屬麪粉廠佔地約11畝，一直沒辦過任何土地手續，與相鄰老百姓經常因地界發生吵鬧。

2、代存糧2.3萬户，賬面存糧600多萬公斤，價值20xx多萬,因多年經營不善，實際虧損100多萬元。

3、如搬遷，約需搬遷費1000多萬元，不含其它遺留問題。

4、原在冊100多人，改革後現在崗30多人，如該項目開發，元在冊人員要找説法。

5、80年代臨街建家屬樓四層，單層一樓門面房17間已買私人。

三、土地部門情況報告：

據土地局主管副局長介紹，該項目所佔均為行政劃撥用地。若開發需申請改變土地性質。

有兩種途徑辦理土地相關手續：

一是掛牌交易，這是正路，無風險。據供銷社主任講，該項目地價約在100萬元一畝左右，但必須與現主要領導敲定後，掛牌交易是個形式。

二是由縣委政府會議研究決定辦法，以會議紀要形式辦理土地相關手續，一般情況，縣領導不願擔這樣的風險。

四、規劃部門情況報告：

據規劃科科長介紹，原城市規劃，該項目為商住混合用地，其中建築用地1.51公頃。容積率為1.5，密度為35%，綠地為15%，限高15米，社會停車場用地0.44公頃。

今年計劃調整規劃，省發改委對城區規劃新要求建設特色商業區，我縣主要考慮走城區規劃做調整。在之前一湖南投資商討論規劃方案時，提出東大街臨街不超過三層，有防明清古代建築要求。高層建築頂部設計不能與之反差太大，新規劃現正在研討規劃進行中。

川美項目調研報告篇3

設計依據

1.1設計依據的安全生產法律、法規、規章和規範性文件

列出設計依據的有關安全生產的法律、法規、規章和文件。應按照國家法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方政府規章、規範性文件分層次列出，並標註其文號及施行日期，每個層次內按發佈時間順序列出；依據的文件應為現行有效。

1.2設計採用的主要技術標準

列出設計採用的技術性標準。按照國家標準、行業標準和地方標準分層次列出，標註標準代號；每個層次內按照標準發佈時間順序排列；採用的標準應為現行有效。

1.3其他設計依據

列出建設項目設計依據的可行性研究報告、安全預評價報告、地質災害危險性評估報告、相關的工程地質勘察報告、試驗報告、研究成果及安全論證報告等，並標註報告編制單位和編制時間。

工程概述

2.1工程概況

簡述企業基本情況，尾礦庫所處地理位置、自然環境、地形條件、氣象條件及地震資料等。

2.2尾礦庫地質與建設條件

2.2.1工程地質與水文地質工程地質條件。

簡述尾礦庫庫區的地層巖性、區域地質構造，尾礦庫壩址及排洪系統的工程地質條件，各層巖土滲透性及物理力學性質指標等。

水文地質條件。簡述庫區地表水和地下水的成因、類型、水量大小及其對工程建設的影響。

地質勘察報告結論及建議。簡述工程地質與水文地質勘察的結論及建議；重點論述地質條件對壩址及排洪系統等重要安全設施的影響。

2.2.2影響尾礦庫安全的主要自然客觀因素

列出影響本項目生產安全的主要因素，根據尾礦庫實際情況對高寒、高海拔、複雜地形、高陡邊坡、洪水、地震及不良地質條件等進行有針對性的説明。

2.2.3尾礦庫周邊環境及相互影響

簡述尾礦庫周邊環境情況，包括周邊的工業設施及生產生活場所與本項目的距離及其相關情況，並分析尾礦庫的建設和運行與周邊環境的相互影響及需要採取的安全措施。

2.3工程設計概況

⑴説明編制本次安全設施設計的初步設計版本。

⑵簡述尾礦的特性（數量、粒度、濃度、固廢類別等）、總體處置規劃、工藝、建設計劃、尾礦設施的總體佈置等。

⑶簡述尾礦庫類型、庫容、壩高、等別、尾礦壩、防排洪系統、防排滲設施、工程總投資、專用安全設施投資等情況；對加高擴容或改造工程應詳細描述尾礦庫原設計情況、生產運行情況、事故情況、尾礦庫安全現狀及本次加高擴容或改造工程對現有尾礦庫設施的利用情況。

⑷列出設計的主要技術指標，相關內容可參考表。

本項目安全預評價報告建議採納及前期開展的科研情況

3.1安全預評價報告提出的對策措施與採納情況

用表格形式列出安全預評價報告中提出的需要在安全設施設計中落實的對策措施，簡要説明採納情況，對於未採納的應説明理由。

3.2本項目前期開展的安全生產方面科研情況

敍述本項目前期開展的與安全生產有關的科研工作及成果，以及有關科研成果在本項目安全設施設計中的應用情況。

安全設施設計

4.1尾礦壩

4.1.1初期壩

説明初期壩（或乾式堆存尾礦庫的攔擋壩、一次性築壩的一期壩）型式、結構參數、壩基處理、築壩材料及築壩要求等。

4.1.2堆積壩

⑴説明後期築壩所採用的築壩設備、材料、壩體型式、堆築要求及壩面防護設施（堆積壩護坡、壩面排水溝、壩肩截水溝）等。

⑵對於上游法尾礦築壩，應説明尾礦堆積壩平均坡比、子壩堆築型式及堆積壩上升速度等。

⑶對於特殊地形條件和採用中線式、下游式及一次性築壩分期建設的尾礦壩，應説明後期壩各期的建設時期、壩坡坡比、築壩材料、壩基處理及築壩要求等；利用尾礦建設後期壩的應給出尾礦量的平衡計算；利用廢石建設後期壩的應給出廢石量的平衡計算。

⑷乾式堆存的尾礦，應説明乾式尾礦的排放和堆壩方式，乾式尾礦的平整和壓實要求等內容。

⑸對於高寒地區尾礦築壩應説明冬季放礦的要求。

4.1.3副壩（擋水壩）

説明副壩（擋水壩）型式、結構參數、壩基處理、築壩材料及築壩要求。

4.1.4穩定性分析

⑴尾礦壩的穩定性分析應根據尾礦庫在運行期的等別情況，在各等別情況下選取典型運行期分別計算分析。

⑵簡述計算斷面概化的依據，各運行期各種荷載的組合，選取的各土層的物理力學指標。

⑶簡述滲流計算公式及分析方法，對於1級和2級尾礦壩還應做專門滲流模擬試驗，根據計算結果確定壩體浸潤線的埋深是否滿足滲流穩定和最小埋深等安全構造要求。

⑷進行尾礦壩抗滑穩定計算，給出典型計算剖面的穩定計算簡圖，列出尾礦壩在各運行期各種計算工況下的安全係數及與規範要求的符合性。

⑸對於副壩應根據副壩的壩型進行相應的副壩穩定性計算。⑹根據尾礦壩的級別及尾礦庫所在地區的地震烈度，按有關規定要求進行尾礦壩的動力抗震計算；根據計算結果説明尾礦壩（副壩）的安全性，並給出尾礦壩壩體設計控制浸潤線。

⑺總結概述本節專用設施內容。

4.2防排洪

4.2.1防洪標準

説明尾礦庫的防洪標準，應根據各使用期的等別、庫容、壩高、使用年限及對下游可能造成的危害程度等因素按設計規範進行選取。

4.2.2洪水計算

説明洪水計算所採用的基礎資料、計算方法、計算公式、水文參數的選取，對於三等及以上尾礦庫宜取兩種以上計算方法進行洪水計算，並對計算結果進行分析。

4.2.3防排洪設施

根據地形、工程地質條件及尾礦庫築壩方式和調洪計算結果，選擇防排洪方式（排水井、排水斜槽、排水隧洞、排水管、溢洪道、消力池、攔洪壩、截洪溝等），確定尾礦庫防排洪系統的佈置、防排洪構築物的斷面型式及主要結構尺寸。

4.2.4調洪演算

⑴在各等別情況下選取典型運行期，根據尾礦的粒度、放礦方式確定的沉積灘坡度計算出調洪庫容，採用水量平衡法進行調洪演算，給出調洪計算結論。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.3地質災害及雪崩防護設施

⑴説明根據工程地質情況及所處地區情況設置尾礦庫泥石流防護設施、庫區滑坡治理設施、庫區巖溶治理設施、高寒地區的雪崩防護設施，給出相應設施的佈置、型式、結構參數、基礎處理等要求。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.4安全監測設施

⑴説明尾礦庫安全監測設施的設置情況，應包含庫區氣象監測、地質災害監測、庫水位監測、幹灘監測、壩體位移監測、壩體滲流監測及視頻監控等，三等及以上尾礦庫應當設計在線監測系統。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.5排滲設施

⑴説明尾礦庫庫底及尾礦壩壩體排滲設施的佈置，排滲設施的型式（貼坡排滲、自流式排滲管、管井排滲、垂直-水平聯合自流排滲、虹吸排滲、輻射井、排滲褥墊、排滲盲溝）及排滲設施的建設時期等；結合滲流分析説明排滲設施的設計是否滿足尾礦壩壩體控制浸潤線的要求。⑵總結概述本節專用設施內容。

4.6乾式尾礦運輸安全設施

⑴對於乾式堆存的尾礦庫，説明乾式尾礦運輸的安全設施設置情況。

⑵採用汽車運輸時，應説明運輸線路的佈置、設備的型號和規格、安全護欄、擋車設施、汽車避讓道、卸料平台的安全擋車設施等。

⑶採用皮帶運輸時，應説明運輸線路的佈置、設備的型號和規格、系統的各種閉鎖和電氣保護裝置、設備的安全護罩、安全護欄、梯子、扶手等。

⑷總結概述本節專用設施內容。

4.7庫內船隻安全設施

⑴對於庫內有回水浮船或運輸船的尾礦庫，應説明保護船隻及船隻上工作人員安全的設施，包括安全護欄、救生器材、浮船固定設施、電氣設備接地措施等。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.8輔助設施

⑴説明尾礦庫的交通道路佈置情況，包括庫區巡查道路，尾礦壩、排洪系統與值班室及外部道路的連通道路和尾礦壩應急上壩道路等。

⑵説明尾礦庫通信設施設置情況，包括尾礦庫生產作業人員、巡視人員與安全生產管理機構通信配備情況。

⑶説明尾礦庫照明設施設置情況。

⑷説明尾礦庫管理站設置情況。

⑸説明報警系統設置情況。

⑹對於堆存有毒有害尾礦的尾礦庫，應説明庫區安全護欄設置情況，防止無關人員及牲畜入內。

⑺總結概述本節專用設施內容。

4.9個人安全防護

⑴説明尾礦庫工作人員必須配備的個人安全防護用品。

⑵總結概述本節專用設施內容。

4.10安全標誌

⑴説明尾礦庫庫區及周邊應設置的符合要求的安全標誌，包括尾礦庫、交通、電氣安全標誌。

⑵總結概述本節專用設施內容。

安全管理和專用安全設施投資

5.1安全管理

⑴説明尾礦庫安全管理機構設置、部門職能、人員配備的建議及尾礦庫安全教育和培訓（場地、費用）的基本要求。

⑵説明應設置的礦山救護隊或兼職救護隊的人員組成及技術裝備。

⑶説明尾礦庫應制定的相應各種安全事故的應急救援預案。

5.2尾礦庫安全運行管理主要控制指標列出尾礦庫安全運行管理的主要控制指標，包括尾礦庫各運行期的壩體控制浸潤線、正常庫水位、幹灘坡度、幹灘長度、安全超高、各項監測指標的預警值等。

5.3專用安全設施投資

根據《金屬非金屬礦山建設項目安全設施目錄（試行）》（國家安全監管總局令第75號）的規定，對本項目中設計的全部專用安全設施的投資進行列表彙總，相關內容可參考表5-1 。

川美項目調研報告篇4

一、我市政府投資管理現狀

目前我市政府投資項目基本的'管理程序為：先由市發改委審批立項熂瓷笈項目建議書和可行性研究報告，為簡化程序，一般性項目可以直接審批可行性研究報告牐再由建設部門審批初步設計和施工圖設計，財政部門審查預算，然後由發改委核准招投標事項並下達年度投資計劃，項目單位憑年度投資計劃文件到相關部門辦理建設用地許可證、規劃用地許可證、施工許可證，在項目竣工前由財政部門審查竣工決算，最後由審計部門對部分項目進行抽查審計。這些程序在實際運作中，由於種種因素，往往得不到很好地執行和遵守，也導致政府投資管理出現一些問題。

1 、決策的隨意性比較大。

有的項目已經安排了財政資金計劃才到發改委來立項，極個別項目甚至不立項就在建設過程中方案經常變化。有的項目從辦公用房變成了賓館，有的項目投資經批准規模翻了一番甚至幾番。由於缺乏集中把關，造成部門競相搞建設，標準和規模上相互攀比，超過了財政承受能力。同時，由於論證不充分，決策不科學，個別項目剛剛建好又拆除重建，造成的浪費令人痛心。

2、資金管理的效益不高。

各類專項資金基本上是分散在相關部門，市政府對財政資金缺乏有效調控，不易做到統籌使用。這種狀況帶來的後果，一是資金運行不透明。專項資金往往在部門內部封閉運行，體內循環，誰管錢，誰用錢，誰建設，缺乏監督制約。而且用錢的只管用，不管資金怎麼籌，也不管資金怎麼還，容易形成投資缺口、財政包袱。二是大量建設資金變成人頭費。有的專項資金究竟有多少搞了建設，有多少養了人，是一筆糊塗帳。三是不利於集中力量辦大事，握緊拳頭保重點，許多建設資金都撒了胡椒麪。

3、投資主管部門缺乏管理手段。

由於缺乏相應的法規，發改委在政府投資項目管理上往往鞭長莫及。投資項目到發改委立項，往往只是為了取得到相關部門辦理手續的一塊敲門磚，一旦項目批文到手，在建設過程中批准的建設內容、規模、投資計劃都被拋之一邊，想怎麼變就怎麼變，而發改委沒有手段予以監督制約。

4 、財政投入的方式不盡合理。

我市財政資金的投入方式一般為兩種，一種是全額直接投入，主要投向公益設施；另一種是投資補助，主要投向行政事業單位基本建設。對於經營性和準經營性項目，政府投資沒有相應回報，政府投資的收益被部門或單位侵吞，沒有形成政府投資的滾動發展。

二、加強政府投資管理的對策建議

1、明確決策權限，規範決策程序。

政府投資的決策權限理應相對集中到政府手上。根據項目性質，可分為基礎設施、公益性設施和行政事業單位基建等類別，每一類項目根據不同規模確定審批權限，分別由市政府分管領導、常務副市長、市長、市長辦公會或市政府常務會議審批，特別重大的項目提交市委常委會或市人代會審定。在項目決策過程中，應當加強評估論證，實行專家評議制度、公眾聽證制度、項目公示制度，儘量做到決策科學、民主。

2、資金統籌安排，統一管理。

國務院《關於投資體制改革的決定》明確指出：要編制政府投資的中長期規劃和年度計劃，統籌安排、合理使用各類政府投資，包括預算內投資、各類專項建設資金、統借國外貸款等。要改變我市政府投資分散使用、各自為政的局面，充分發揮政府資金效益，就必須將政府資金納入計劃管理，統籌安排，統一管理。由財政部門確定年度政府投資總規模，發改委會同財政部門根據國民經濟和社會發展計劃以及部門提出的方案編制年度政府投資計劃，提交市政府研究審定。

3、科學界定政府投入範圍和方式。

按照建立公共財政的方向，政府投資要縮短戰線，從經營性領域退出來，凡是能由市場投資的全部由市場投資，政府投資主要用於城鄉基礎設施項目、社會公益事業項目和政權建設項目。政府投入的方式根據項目性質分別採取直接投入、注本金投入、投資補助、貼息等方式。對政府直接舉辦的沒有直接經濟效益的非經營性項目，採取直接投資方式；對政府直接舉辦的有一定經濟收益但預期收益不足以彌補投資成本的準經營性項目，採取資本金注入的方式；對有一定自籌資金能力的市直行政事業單位基本建設項目，主要採取投資補助的方式；對政府支持和鼓勵發展的產業項目，主要採取貼息的方式。

4、資金管理嚴格實行“三審”。

在建設資金管理上要把好三道關：第一道關是概算審查，第二道關是預決算審查，第三道關是審計部門的審計監督。通過三道關口的嚴格把關，可以在一定程度上控制工程造價，降低投資成本。

5、加強建設過程中的管理。

重點要管好三道環節：一是施工圖設計。建設內容、投資規模的變更大都出現在這個環節。設計方案確需變更，必須按程序報批。二是中標合同的管理。有的項目在中標合同之外簽訂有不少的補充協議，如建材價差調增，裝修裝飾改進，增加附屬零星設施，採購設備改型等，名目繁多，一項工程下來，往往要在中標價的基礎上增加幾十萬甚至幾百萬，既避免了應交規費，又為建設業主與建築企業之間留下了“操作空間”。因此中標合同的管理必須加強，合同中有關政府資金撥付的條款應報財政局審查。三是資金使用監管。財政部門應加強資金監督，對資金使用有問題的，應暫緩甚至停止撥付資金。

6 、加強監督制約。

審計部門應加大審計密度和力度，對使用政府投資萬元以上的項目都應當進行審計，未經審計，項目不得辦理工程結算。監察部門對與政府投資相關的各個環節也要加強監察，對發現的問題依法依規處理。

7、明確責任，強化管理手段。

對與政府投資相關的職能部門和單位，都要明確相應的職責，即防止職能交叉，又防止管理缺位，保證事事有人管。哪個環節出了問題，就追查哪個部門和單位的責任。同時按照責權對等的原則，賦予各個部門應有的權力和手段，保證政府投資的各個環節管理到位。

川美項目調研報告篇5

劉樓鄉位於魯西平原，北距汶上縣城公里，南距濟寧市公里，東臨旅遊勝地曲阜，西接水泊梁山，人口萬人，總面積平方公里，萬畝耕地，轄個行政村。為進一步摸清當地婦女對家庭致富項目的需求和目前所掌握的手工業技能情況，劉樓鄉婦聯通過召開座談會等形式，對全鄉個行政村進行了深入細緻的調查，具體情況如下：

一、劉樓鄉家庭創業項目的現狀

劉樓鄉自然條件優越，地屬平原，土地肥沃。全鄉農業基礎穩固，已建成大高標準方田。初步建成大優質農產品基地，形成了大蒜、桑蠶、速生林、棉花、蔬菜大主導產業。畜牧養殖業迅猛發展，現有養殖專業村個，養殖小區處。工業基礎雄厚，民企發展迅速，現有骨幹企業家，形成了有機肥生產、機械製造、木材加工、食品加工、服裝加工、建築建材等為主的民營產業體系。家庭創業項目也隨之發展，為廣大婦女特別是農村婦女就業提供了良好機遇。但發展不平衡、規模小、帶動面窄，提供就業機會少。絕大多數的家庭創業項目僅僅需要一家人即可，像養豬、養雞、養奶牛、養羊、養蠶、種棉花、種大蒜等，限於專業户水平。真正僱人，解決農村婦女就業的項目需要的人數大多也只有幾十人，提供的就業崗位少，待遇工資低，多數在—元左右，勞動強度大，技術水平低。

二、存在的問題

通過各級各部門的積極努力，我鄉婦女在參與家庭創業中已顯示出強大的生命力，高漲的積極性，發揮了巨大作用。但仍然存在一些困難和問題：

⒈創業婦女整體素質偏低。據調查，我鄉農村婦女勞動力國中文化程度以下的佔，只有應付簡單的程式化勞動。由於文化素質和專業技能水平低，很難適應家庭創業的需要。

⒉思想觀念存在誤區。許多婦女受傳統思想、歷史文化影響，闖市場的勇氣不夠，開拓創新意識不強，只求穩穩當當，不願冒風險。部分婦女存在小成即滿，小富即安，大事幹不了，小事不願幹，大錢掙不來，小錢不願掙的思想，阻礙了她們參與創業的積極性和能動性。

⒊社會化服務體系相對滯後。由於女性創辦的項目起點低，投資少，規模小，缺乏必要的發展資金、技術和信息。加之，當前部分單位辦事效率低，收費項目多，法律服務保障的問題仍然存在，在一定程度上也影響了婦女參與創業的積極性。

三、建議和對策

⒈加強宣傳，營造婦女參與創業的氛圍。大力宣傳女性創業的先進典型，引導廣大婦女破除因循守舊、怕擔風險，小成即滿的思想，樹立敢闖、敢幹、敢冒風險精神，抓住機遇，闖出路子，積極參與家庭創業。

⒉加強培訓，提高創業婦女整體素質。建立女性創業輔導機構，定期舉辦生產技術、科技進農家、經營管理、法律知識等培訓，有針對性地進行新技術、新知識培訓，為家庭創業解決後顧之憂。

⒊搭建載體，拓展婦女創業平台。培養造就一批女農民技術員、女科技示範户，發揮她們的傳、幫、帶作用，扶持一批以女性為主的企業項目。對規模小，具有發展潛力的創業項目，在貸款擔保、信息服務等方面給予傾斜，讓更多婦女投身創業。

川美項目調研報告篇6

從我市政府融資資金來源來看，銀行資金是融資的主要來源，是解決地方政府建設資金短缺的主要途徑。__作為欠發達地區，必須繼續充分運用銀行資源，加大負債經營的力度，促進資金的大量集聚。

一是要進一步整合政府資源，擴大商業銀行貸款總額。

商業銀行經營的基本原則是“安全性、流動性、盈利性”，保證資金安全是商業銀行經營的首要目的，據此銀行需要對貸款單位的資信狀況、貸款用途、項目前景等作比較深入的瞭解，要求貸款單位提供擔保。為了滿足商業銀行對貸款主體的上述要求，市政府已經組建了城市建設投資有限公司。但是由於市城投公司註冊資金僅有3億元，規模太小，融資能力不強。為此，要加強政府投融資平台建設，加快調整現有政府資源的整合，變分散的部門資源為政府資源，同時對構成城市空間和城市功能載體的自然生成資本(如土地)和人力生成資本(如城市路、橋)以及相關的延伸資本(如城市路、橋的冠名權)等進行合理配置到市城投公司，使市城投公司做大做強，不斷提高融資平台的信用規模和等級，增強平台投融資能力，帶動信貸資金投放，為重大基礎設施、民生工程及公益事業等項目提供有效的投融資服務。

二是要積極爭取政策性銀行的支持。

商業銀行是以營利為目標，一般信貸資金期限短、利率高，還款的壓力較大，但政策性銀行是專門從事政策性信貸業務、不以營利為目標的金融機構，貸款的期限長、利率低。向其貸款的進入門檻雖然較高，但一旦成功，具有商業銀行無法比擬的優勢。20__年國家開發銀行和__市政府共同簽訂了《金融合作協議》，授信額度為15億元。要進一步加強與開發行的聯繫和溝通，積極貫徹落實市政府與國家開發銀行簽訂的信貸工作聯繫制度，更好地發揮國家開發銀行的融資渠道作用和政策性金融服務功能，爭取增加對我市的貸款額度，促進我市的基礎產業、基礎設施、支柱產業、重點項目建設和地方經濟發展。

三是要重視項目儲備，增強發展後勁。

項目儲備是投資的重要支撐點，帶動性強、影響大的項目是投資增長的重要推動力量。要緊緊抓住國家擴大內需，促經濟增長的良好機遇，科學規劃項目儲備，特別是要加強重大項目儲備，超前謀劃一批政府投資項目;在確保在建項目順利建設的同時，積極完善和落實推進項目前期工作的配合聯動機制，加大項目論證、分類、篩選力度，挖掘儲備項目，進一步充實完善項目庫，蓄積發展後勁，避免投資增長出現大的回落。

四是進一步提升政銀企合作平台。

目前，我市政銀企建立了良好的合作關係，政府促進了銀企互信和對接。一是進一步提升合作的層次和水平，由政府牽頭協調和提供服務工作，加強部門之間、部門與企業之間的協作與配合，完善政銀企對接機制，加強政銀企及項目單位的銜接溝通，組織召開政銀企對接洽談會、項目推介會、金融新業務和新產品推介會等，及時向各金融機構通報經濟運行情況和今後一段時間經濟社會發展思路、發展重點和發展方向，定期向金融機構介紹當地經濟發展規劃和重點項目，幫助金融機構作好項目儲備、開發和篩選，引導信貸資金投向，培育新的信貸增長點;二是努力抓好市政府與省建行等銀行業機構簽署的戰略合作協議，加快落實協議框架內的貸款投放;三是市委、市政府主要領導要建立與各銀行業機構高層的定期走訪對話機制，加強與銀行業高層的溝通交流，爭取各銀行業機構對我市加大支持力度;四是積極督促引導各銀行業機構主動向上級行爭取直貸項目和政策、資金，形成政銀企互動、相互合作，相互支持的良好局面。

五是運用集中開户、政府貼息等手段，發揮融資的槓桿效應。

信貸資金的特點是通過存貸款的差額獲取利潤，在實行資產負債比例管理的原則下，銀行信貸資金的規模受制於吸取的存款量，存款量越大，發放貸款的量也就越大，貸款的利率也就可能越優惠。因此，可以將部分財政資金作為給市城投公司信貸資金的利息補貼，使銀行資金的利息有保證，則能使市投公司向銀行舉借更多債務，發揮“四兩撥千斤”的融資槓桿效應。

六是積極營造有利於銀行業發展的外部環境。

一要加強和改進對金融工作的指導力度，從組織領導、協調機制、政策支持、工作部署等方面，加大工作力度。二要加強誠信社會建設，積極打造“誠信__”，特別是要注重制度信用、政策信用及程序信用建設，堅持依法行政機制，規範行政行為,帶頭建立和遵守信用制度，打造誠信政府、維護政府信用，通過政府的信用形象提升政府的公信力，通過政府的公信力提高政府效率，以政府誠信推動社會信用建設。三要進一步做好維護金融債權工作，健全正面激勵機制和懲戒約束機制，加大打擊力度。支持鼓勵金融機構對不良貸款進行清收、處置、核銷、剝離，不斷優化金融生態環境。四要規範涉貸收費，糾正各種直接和變相違規收費降低融資成本。五要健全考核激勵機制，制定出台銀行業機構支持我市經濟社會發展業績考評獎勵辦法，按季對各銀行機構信貸工作目標完成情況進行通報，年終進行表彰獎勵。

川美項目調研報告篇7

20xx年10月，距今新農村建設提出已十來年，家鄉下壩村因此發生了很大變化。這次利用實踐機會，隊員們對家鄉的經濟、教育以及生活現狀進行調查，瞭解到新農村建設前後村莊及人民生活狀況的變化，當然也發現了當中存在的不足和問題，希望此次調研能對當前社會主義新農村建設中的有關方面起到參考和借鑑作用。

現將有關情況以及一些問題思考，報告如下：

調查中發現，下壩村始終為全面實現“生產發展，生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、民主管理”的總體目標而努力。通過政府和黨委以及廣大農民的共同努力，下壩村的新農村建設有了顯著成果。具體有如下幾點：

一、物質生活

進入二十一世紀後，特別是最近幾年，該鎮寧村的房屋有了明顯變化，從以前破舊的土房子變成小洋樓，屋內裝修整理，再配上現代化家電設備和城裏人不相上下。至於交通更不用説，政府大力投資鄉村公路建設，努力實現村村通公路，截止目前已經基本實現這一目標。現在人們出行十分方便，鄉村的公交就從家門口經過，隨時都能坐上。人們常説：“要致富，先修路”，這句活一點都不假，農村公路的修建極大地推動了當地農業、牧業等其他產業的發展。

此外，由於生活水平的提高，人們也開始追求時尚、快捷、方便，大多數家庭都購買了大的電視、dvd、電冰箱以及電磁爐、豆漿機等家用電器。人們現在不僅要求吃飽，而且要求吃好，吃出質量，吃出營養，吃出品味。

二、精神文化

現在，家家有電視有的甚至還有電腦，人們在閒暇之餘都能通過這些瞭解中國的發展，社會的變化以及世界的發展，這大大拉近了農民與世界的距離，豐富了農民的娛樂生活，同時也讓他們從中學到知識。更為重要的是，現在幾乎人人都有手機，新聞、資訊等問題手機都能夠解決。

三、思想文化教育

農村教育也是一個十分重要的問題。科教興國才能安邦。當今世界，科學技術是硬技術。有技術比有勞動力更為重要，所以我們要注重全民教育。調研中發現大部分村民認為讀書是一條很好的出路，多讀書才能多賺錢，家長的態度良好，孩子們輟學的原因在於他們不願意讀書以及鄉鎮教學環境不理想。

從這次調研的情況來看，新農村建設總的形勢較好，但同時也存在一些不容忽視而又一時難以解決的問題。問題具體如下：

(一)農民問題

1、農民素質差距大。有的村民不顧集體和他人利益，只為一己之私。生活習慣差，隨地吐痰，亂扔垃圾，公共場所不注意個人言談舉止，大聲喧譁。只看重眼前，沒有長遠的眼光。

2、農民增收門路狹窄，大部分村民的收入來源在外出打工者身上，一個家七八口人，僅靠一兩個勞動力在外打工謀生。

(二)農業問題

在調查中發現的嚴重問題有：

1、糧食作物產量低，種田只靠經驗來，沒有一套科學有效的種植方法，而且大量勞動力外出打工，留下的老人小孩種的農作物都只能供給自己。

2、產品質量問題，雖然現在村民們種的產物不多，但為了產量更高，會打農藥等化學物品，不利於人們的身體健康。

3、勞動力少，許多農田無人種植，被荒廢。大多勞動力外出打工，留下老人小孩在家留守。中國糧食產量供給率正在下降與此現象也有一定關係。

(三)農村問題

發展農村經濟，縮小農村、城鎮收入差距，是國家目前發展的當務之急。怎樣更好的實施新農村建設？怎樣讓國家農村與城鎮經濟縮小，減少貧富差距？這與國家對於農村的政策提出嚴峻的考驗，在新農村建設的政策實施中也有不少問題。

問題總結如下：

1、市、集、會等人口聚集場不規範。下壩村目前還沒有專門的農貿市場，每次逢場才能出去購買物品，而且小攤販大都將攤位擺在道路兩旁，進出車輛無法通行，容易引發交通事故。在下壩村沒有一個可以集會的場所（有一箇中學，但中學在行課期間並不開放）。

2、農村缺乏娛樂設施和文化建設。目前，絕大多數農村沒有像樣的娛樂場所和體育健身設施，下壩村只有幾個麻將館，村民們除了打牌上網似乎找不到其他娛樂方式，身體也得不到鍛鍊。

3、農村安全問題存在隱患。由於現在農村裏大多數青壯年都外出打工，村裏剩下的都是一些老弱婦孺，這就給犯罪分子有了可趁之機，農民的生命財產不能得到保護。下壩村由於場鎮內遷，安坪鎮派出所將在下壩村內安置，這是村民們的一大保障，但是散落在偏遠地區的農家們就不一樣了。

4、下壩村基礎設施不完善，整個街道找不出一個垃圾桶，人們只能將垃圾扔在地上。平時只有一輛垃圾車，村民必須等在路邊自己去倒，很不方便。

5、污水處理問題還沒解決：不能將生活污水排向村裏唯一的一條小溪。

三 、對策和建議

農業是基礎，農民是關鍵，農村是重點。基礎不牢，地動山搖;農村穩，則天下穩;農民富，則天下富。加強社會主義新農村建設，必須首先大力發展農村經濟，加快推進農業產業化，多渠道促進農民增收，農村發展。

1、加強基礎設施和社會事業建設。要進一步加大對經濟基礎薄弱，自然條件差的西部山區農村的投入力度。

2、加強村莊規劃和人居環境治理。各級政府要把農村生活垃圾、污水處理納入治理範圍，避免大量污染物通過小溪、河流向大江大河涌去，污染下游居民飲用水質。

3、加大創新，加強和培植市場主體。一是扶持種養大户，培植農業生產主體。二是通過政府支持引導，聯合村裏的大户、致富能手等把農民科學合理的組織起來，使他們成為一個主體，提高農村經濟的自主發展能力。

4、加強培養農村勞動者素質。從文明村建設抓起，倡導健康、文明、科學的生活方式，要加強法制科普宣傳，建設農村文化基礎設施，努力構建農村公共文化體系，豐富廣大農民的文化生活，提高農村勞動者素質。

5、積極開展城鄉社會公利服務建設，大力推進農村民生工程建設，建立健全以新型農村基本養老保險制度，農村合作醫療制度和農村最低生活保障制度為基礎，以就業幫助，醫療救助、教育救助等救助方式，讓農民老有所養，病有所醫，貧有所濟。

以下壩村為樣本，調研發現新農村建設是一個浩大、任重道遠的工程，但只要農村與城鎮、農民與政府齊心協力，終會完成目標，從而早日實現中華民族復興的中國夢。