基層反映：“黑中介”首判為“黑社會”折射出五大因素導致房屋租賃市場亂象叢生亟待解決

基層反映：“黑中介”首判為“黑社會”折射出五大因素導致房屋租賃市場亂象叢生亟待解決

近日，武漢市武昌區人民法院對“房屋中介涉黑案”做出一審判決，以“安逸之家”“鴻潤德”為首的房地產公司被認定為黑社會性質組織。該案是全國首例判決黑中介團伙犯黑社會性質組織罪。十九大之後，我國開始逐步推行租售並舉的政策，合理規範中介機構，只有建立一個合適、合格、合理的房屋租賃市場，才能保證所有的羣眾真正做到“住有其房”。但“黑中介”影響惡劣，極難治理，原因主要有：

一是行業發展不完善。大型規模化運營的企業成本高於靈活的小中介，發展受限，比如瑪雅、鏈家等。與小中介相比，大企業數量較少，同時房屋租賃的市場成本、競爭的技術門檻較低，導致出現低價競爭的不良狀態。二是行業准入門檻低。中介公司經營規模較小，隨着我國簡政放權，運營者可以先照後證，先去註冊營業執照，在房地產住建部門備案即可。雖然簡政放權的確為我國的經濟發展提供了很大活力，但是這樣就造成了某些行業的准入門檻很低，低准入門檻很容易讓某些行業處在監管視線之外。三是公司違法成本低。現在註冊公司成本較低，比如某公司出現了違規事件，將公司註銷，同一批人可以重新創辦公司從事違規行為，增加了打擊黑中介的難度。黑中介得不到打擊，會造成失信的收益高、成本低的現象。違規成本低，將縱容不法分子做法律不能容忍的事情。四是從業人員素質低。當前中介公司對房產經紀人的專業素質重視不夠，單純粗暴從經濟角度出發，不要求任何學歷和專業的資格證，導致工作人員素質水平參差不齊。同時由於房產中介人員底薪較少，收入主要靠提成，流動性很大，導致行業服務水平比較低。行業發展得不到科學有效的規範。五是監管體制不順暢。簡政放權之後，部分監管部門在履職盡責方面存在缺位。房地產的中介行為監管涉及多個部門，容易出現盲區。同時，個別部門的監管對黑中介也沒有采取零容忍的態度，特別是對消費者舉報的一些違法行為，沒有積極核實和查處。

對策建議：

一是完善房屋租賃市場機制。增加供應、壯大市場主體做大規模，穩定租賃關係、加強權益保障做優質量，推進“租購同權”，真正滿足羣眾的需要。二是增強從業人員素質。實行從業人員登記備案制度和執業培訓制度，鼓勵房地產經紀從業人員參加全國評價類考試，接受繼續教育。三是完善信用系統建設。逐步建立房地產經紀信用（誠信）管理平台，落實機構登記備案，建立機構和從業檔案，發佈房地產經紀機構信用檔案、受理舉報投訴並處理反饋，建立失信聯合懲戒機制。四是建立多部門監管聯動機制。加大對房地產經紀機構的監督檢查，加強對監管機構的督導和問責，對中介機構發生問題未及時處理，造成惡劣現象的行為應該嚴厲問責，涉嫌犯罪的也應當追究刑事責任。