房產管理部工作總結

房產管理部工作總結

一、最近工作完成情況

（一）已銷售房產情況

截止2019年7月31日

1.住宅：竣工1032套，建築面積127984.38平方米；銷售1032套，建築面積127984.38平方米，實現銷售收入431,691,114.00元，房款全部交清。

2.商業用房：竣工40套，建築面積，建築面積18701.84平方米；銷售24套，建築面積11571.47平方米（含獨立商業樓地下室面積1106.07平方米），應實現銷售收入104,708,303.00元，實際到賬資金97,191,891.00元，剩餘7,516,412.00元正在督促辦理按揭貸款，涉及購房業主9户。

3.地下車庫車位：竣工513個，銷售107個，應實現銷售收入12,758,000.00元，實際到賬資金12,758,000.00元。

（二）未銷售房產情況

1.商業房：16套，建築面積8236.44平方米，按目前銷售價格預測，市值約80,187,654.00元。（最近15#樓01房已有意向頂賬，市值175.5萬元）

2.地下車庫車位：406個，按目前銷售價格預測，市值約49,502,000元。（最近頂賬6個，價值72.3萬元）

（三）、不動產權證辦理情況

1.在平涼市不動產登記管理局完成樓盤登記備案，完成項目房產產權初始登記及不動產權證辦理。房卡手續已辦理完畢。已領回全部房卡，具備網籤條件，目前正在辦理商業樓、城西供電所的網籤合同。

2.配合業主進行不動產產權證辦理。未辦理住房公積金貸款的業主，由本人辦理不動產權證，辦理了公積金貸款及按揭貸款的業主由售房部統一辦理不動產權證。剩餘7,516,412.00元（門面房）正在督促辦理按揭貸款，涉及購房業主9户。

二、近期工作打算

1、抓緊辦理商業樓、城西供電所的網籤合同。對已售出的該兩項樓盤進行地暖打壓移交，缺陷處理。

2.加快對剩餘商業用房進行促銷或出租，加快資金回籠。

3.加快車位促銷，儘快清盤。另外對施工隊進行頂賬處理，採取頂同等價位的車位付相同的現金激勵機制，促進車位銷售。

4.加快住宅小區缺陷處理

1）由於3#、4#樓設計負一層和一層之間沒有管道層，加之地下室頂板標高較低，地下室頂板至一層地面部分又是素土回填，造成室外雨水從地溝倒灌，造成地下室雨天經常滲漏，目前，該項目已基本查清滲漏點，近期留存資料，編制預算，準備消缺。

2）.業主在裝修、入住過程中，由於運輸裝修材料、傢俱等時，造成部分公用設施、設備損壞，這部分已落實項目，留取影像資料，編制預算，逐項實施。

3）.其餘缺陷，如窗户漏雨，屋面漏水6户，户內牆面裂紋等缺陷，物業已提交缺陷單，我部對該部分缺陷進行分類，劃清責任，進行編制預算，進行消缺。

5、加快對出租門店的面積的測繪工作，對出租門店合同整理制式合同，規範管理。