關於赴廈門、福州開展招商引資調研報告

一、總體考察調研情況

一是5月20日我們在廈門登門拜訪了禹洲集團和皇達集團。禹洲地產成立於1994年，總部位於廈門。2009年11月，禹洲地產在香港聯交所成功上市。禹洲已發展成為集房地產開發、商業投資運營、酒店運營、物業管理為一體的多元化的綜合性集團，覆蓋“地產、信息通訊、金融”三大業務板塊，連續十年蟬聯中國房地產百強企業（自2011起連年躋身中國房地產50強，2014年躋身中國房地產40強），榮獲“中國馳名商標”。目前，在廈門、北京、上海、天津、等內地十幾個城市和香港、新加坡擁有近百家子公司。皇達集團創建於一九九五年九月，是一家主要以地產開發、生物科技、文化傳媒、金融投資、商業貿易、觀光旅遊等多元化經營的民營企業，集團下轄獨資或控股十幾家企業，已建好及在建項目共計四十多萬平方米，在廈門、江蘇、河南等地開發數個項目。

在位於廈門金融商務核心區41層首席超5A甲級寫字樓的禹洲集團總部，我們進行了實地考察並禹洲集團和皇達集團進行了對接和座談。作為中國民主建國會第九屆中央委員會委員、中國僑商聯合會常務副會長、香港廈門聯誼總會永遠名譽會長禹洲集團董事長林龍安因赴香港參加張德江委員長的視察活動，集團董事長助理陳志良、禹洲集團投資總監戴江文、禹洲集團廈門公司常務副總林聰、禹洲集團總裁辦祕書柯宇鴻和廈門皇達集團董事長陳國添等人蔘加了對接。通過播放企業宣傳片和交流座談，禹洲集團皇達集團分別介紹了企業發展的歷程、經營的理念及其投資項目情況，我們也詳細地介紹了我區獨特的區位、資源、政策優勢以及產業發展狀況，表達了歡迎投資的邀請，禹州集團和皇達集團也表示表示近期將會專程來我區進行實地考察，交流對接合作的意願。同時禹洲集團提出作為上市公司出於資本運作的需要和對股東的負責，對項目落地後開工的時限有明確的要求，該公司一般項目落地後不超過6個月就要開工見效。

二是5月21日在福州與永輝超市總部就在我市、我區開設超市進行對接溝通。永輝超市成立於2001年，十年創業，飛躍發展，是中國企業500強之一，是國家級“流通”及“農業產業化”雙龍頭企業，獲“中國馳名商標”，上海主板上市。國務院授予“全國就業先進企業”，獲“全國五一勞動獎狀”等榮譽稱號。永輝超市是中國大陸首批將生鮮農產品引進現代超市的流通企業之一，被國家七部委譽為中國“農改超”推廣的典範，被百姓譽為“民生超市、百姓永輝”。永輝已發展成為以零售業為龍頭，以現代物流為支撐，以現代農業和食品工業為兩翼，以實業開發為基礎的大型集團企業。永輝超市堅持“融合共享”、“競合發展”的理念開創藍海，與境內外零售企業共同繁榮中國零售市場，目前在福建、浙江、廣東、重慶、貴州、四川、北京、上海、天津、河北、安徽、江蘇、河南、陝西、黑龍江、吉林、遼寧、山西、雲南等19個省市已發展近500家連鎖超市，經營面積超過400萬平方米，位居2014年中國連鎖百強企業12強、中國快速消費品連鎖百強6強。永輝超市在我市已經開業的項目有六個，其中有一個在碑林轄區，即中貿廣場永輝超市店，在我市即將開業項目有八個，其中碑林區有一個，為太乙城理想街區店。目前正在洽談的還有木塔寨、省安裝公司項目。永輝超市股份有限公司副總經理翁海輝一行陪同我們實地考察調研了福州泰禾廣場永輝超市店。翁海輝副總經理表示將加快在我區開設分店的步伐，實現雙方更深層次的合作。

三是5月21日對福州 “三坊七巷”特色街區進行了實地考察調研。

此次招商活動，通過召開座談會、播放專題宣傳片、專題推介、上門拜訪、發放資料等方式，對我區的比較優勢、投資環境、旅遊資源、優惠政策等進行了廣泛宣傳，並與考察企業就雙方感興趣的項目進行了交流，詳細解答企業投資碑林的諸多疑問，企業家對來碑林投資興業表現出了強烈的興趣和極大的熱情。禹州集團、皇達集團均表達有意到我區投資興業的意向，宣傳推介活動起到了很好的推介項目、宣傳碑林的效果。

二、經驗運用與啟迪

通過實地參觀考察、聽取經驗介紹、座談交流了解、PPT動態演示等，使考察團成員對考察企業經營模式以及股權投融資服務等有了更加清晰、更加深刻的認識，進一步啟迪了發展思路。參觀中的視覺衝擊和座談中的情況交流，使每個考察成員深切感受到經濟發展上的差距源於思想解放的深度。要實現追趕超越，必須打破發展思維定勢，着眼提升城市功能品位品質，在重點產業項目上用勁發力。

1、緊盯重點產業，在“招大商，引強企”上發力。堅持量與質並重，擴大招商引資總量，提升招商引資質量，着力引進主業突出、核心競爭力強的大公司和企業集團。赴廈門對接的兩家地產集團是我們前期經過嚴格的比對、精選而確定的禹洲和皇達集團。針對大型片區改造和大型開發項目，篩選和引進有雄厚資金實力和有較強抗風險能力並且有豐富開發經驗的國內外知名開發商，豐富我們的改造和建設理念，切實做到“招大引強”。這樣的企業既有能力保證項目的順利實施，又有實力聘請一流專業機構為之服務，如此才能真正實現“強強聯合”，才有可能打造精品。此外，要注重引入具有開發與運營雙重經驗和客户資源的大型投資商，保證項目良性運營，做到項目建成之日既是開業運營之時，使我們的大型開發項目儘早形成產業平台，產生經濟效益。

2、緊盯合作意向，在跟蹤落地上發力。根據考察、對接洽談情況，對有合作意向的企業、項目，明確相關部門進行跟蹤落實，儘快促成對方來我區進行深入考察和洽談合作，加快項目前期工作進度，進一步提高招商引資服務水平。

3、緊盯沿海發達地區有實力的大企業，在創新招商機制上發力。全面加強與陝商商會、市政府駐京辦、駐滬辦、駐深辦的信息溝通，繼續保持與陝商聯合會、外省陝西商會、各省市工商聯及其他商會組織的聯繫，跟蹤掌握沿海發達地區知名企業、500強企業的發展定位和經營範圍，積極整合各方資源和優勢，構建完善我區招商聯絡體系和互通對接機制，有目的地開展點對點招商、上門招商、定製招商、委託招商、網絡招商活動，瞄準世界500強、中國500強、民營500強、中央企業、以及省外大企業、大集團，大力宣傳推介碑林、捕捉投資信息、發佈招商項目，為我區招商引資發揮積極的橋樑紐帶作用，促進以商招商，實現精準招商。

4、緊盯重大項目，在高層精準招商上發力。要自我加壓，強化招商措施，迅速掀起招商引資新高潮。繼續堅持區級領導帶隊外出招商考察的做法，認真謀劃、精心籌備參加各類招商節會，紮實做好外出考察、對接洽談、參會參展各項工作，確保每次外出都能達到擴大影響、提升形象、達成意向、簽約立項的目的，實現全區招商工作新突破。